В 2011 году в России было построено около 63 млн м2 жилья.
Российский рынок недвижимости подводит итоги 2011 года. Среди главных трендов – всеобщий поступательный сдержанный рост, хорошие инвестиции в коммерческий сектор, изменения в правовой области а также стабильный жилищный сектор вместе с популярным средним ценовым сегментом.
Прогноз оправдался
Эксперты предсказывали, что сейчас емкость средств, вложенных в российскую недвижимость инвесторами из РФ, достигнет в 2011 году докризисных показателей. Оптимистичные настроения базировались на показателях 2010 года, в какое время степень вложений в нынешнийа#но сегмент составил $3,064 млрд, сообщала консалтинговая фирма Cushman&Wakefield.
При этом емкость всех вложений — а также иностранных, а также местных — в отечественную недвижимость в 2010 году, согласно сравнению вместе с 2009 годом, увеличился на 65% — вплоть до $3,738 млрд. Рекорд же был зафиксирован в 2008 году — $5,805 млрд.
Как показала практика, реальность превзошла ожидания — емкость инвестиционных сделок в недвижимости России в 2011 году составил рекордные $8,5 млрд, сообщили осенью 2011 года эксперты Jones Lang LaSalle.
Коммерческий чемпион
Больше всего выросли инвестиции в коммерческую недвижимость России — на 134% вплоть до $5,14 млрд. Купеческий а также офисный сегменты привлекли самые высокие вложения, составившие ради каждого сегмента 40% от общего емкости. Снова одной точкой роста стал размер транзакций: 33% из них превысили сумму в $100 млн.
По словам руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости а также инвестиций Jones Lang LaSalle Олеси Черданцевой, в 2010 году затем кризиса произошло массовое возвращение инвесторов на рынок. По различным причинам они отнюдь не успели закрыть сделки впредь до конца отчетного периода а также перенесли их на 2011 год, в итоге получился рекорд.
«В 2012 все мы прогнозируем маленькое понижение впредь до $6 млрд. Тем далеко не не более, а также настоящийа#однако показатель станет отражением позитивной динамики объемов инвестиций впоследствии исключительного 2011 года», — добавила она.
Главным российским трендом стал рост активности иностранных инвесторов, доля которых составила 44% согласно сравнению вместе с 14% в 2010 году.
Основным центром инвестиционной активности в России продолжает оставаться Москва – на столицу приходится 74% заключенных сделок. Второе местечко занимает Петербург вместе с 20%, остальные денюжки разошлись промеж регионами.
Директор аналитического департамента ИК «Атон» Алексей Языков назвал данную картину распределения средств «вписывающейся в общемировой тренд». Основная масса инвестиций всегда а также всюду концентрируется вокруг административных а также финансовых центров, главенство Москвы а также Петербурга в этом плане логично, а также в ближайшем будущем серьезного смещения выговоров далеко не произойдет.
Инвестиции – в «недвижку»!
По данным опроса исследовательского холдинга «Ромир», едва 70% россиян хотели бы вложить свои свободные средства в покупку недвижимости.
Подкрепляя свои мысли делом, москвичи в уходящем году активно вкладывались в сегмент жилья бизнес- а также премиум-класса на первичном рынке. Общий емкость потраченных на такие квартиры средств вырос в 2011 году около наполовину. Причем наиболее популярными на рынке дорогих новостроек в текущем году стали трехкомнатные квартиры — 40% ото всех покупок.
По данным фирмы IntermarkSavills, в «элитку» москвичи в уходящем году инвестировали $2,4 млрд. При этом средняя площадь купленной квартиры премиум-класса в 2011 году составила 154 м2, но бизнес-класса — 97 м2. Всего столичный рынок зафиксировал 2,1 тысячи таких сделок.
«У людей возникло ощущение, что именно кризис уходит в прошлое. К тому же вместе с 2008 года около них поднакопились денюжки. Кроме того, на рынке начал срабатывать отложенный спрос. Иными словами, в 2011 году рынок значительно больше оправился от первой волны кризиса, чем это было в прошлом году», — рассказал Firstnews руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Стимулом к росту спроса на рынке высокобюджетного жилья послужила а также нестабильность финансовых рынков.
Добро пожаловать в гостиницы
Одним из главных направлений инвестиций стал гостиничный сегмент – эксперты оценили вливания в него лишь только в Москве на этапе $1 млрд.
В 2012 году на столичном рынке появятся новые качественные активы, в результате чего средняя стоимость сделки увеличится вместе с $30-$50 млн впредь до $100 млн, прогнозируют консультанты.
Что касается Петербурга, в таком случае согласно данным АРИН, подобного роста объемов инвестиций в гостиницы Северной столицы ожидать далеко не стоит. Внушительных сделок рынок Северной столицы предыдущие 2-ва года отнюдь не наблюдал. Выставлены на продажу 2-ва крупных отеля в историческом центре («Астория» а также «Талион»), только оба ровно по завышенным ценам (1,5 млрд рублей а также 15 млрд конечно, с целью сравнения – 100% акций гостиницы «Националь» в Москве стоят 4,583 млрд рублей).
С иной стороны, шагает бурная стройка – возводятся или реконструируются около 50 новых объектов в центре города а также околоцентральных районах. Бум сделок в Петербурге придется на 2012-13 годы впоследствии их сдачи. Впредь до конца 2011 года в городе появятся 17 отелей на 1,300 номеров.
Событие года?
По данным Росстата, на почин декабря 2011 года фирмы разных форм собственности построили в России не менее 543 тыс. квартир. Совокупная стоимость строительных работ составила 4,333 трлн рублей, что сейчас на 4,8% выше прошлогодних показателей.
Если в 2010 году в России построили 58,4 млн м2 жилья, так согласно итогам 2011 года оныйа#однако показатель ориентировочно составит 63 млн м2.
Прорывом года в области недвижимости, согласно мнению старшего вице-президента Knight Frank в России Андрея Закревского стало расширение административных границ Москвы.
«Больше всего, несомненно, строят в Москве а также Подмосковье, а также в будущем данныйа#только регион станет главным драйвером рынка недвижимости в нашей стране. Расширение административной границы Москвы вовлекает в девелопмент огромную территорию, сопоставимую вместе с текущей площадью столицы. Это большой рынок с целью всех мыслимых сегментов строительства», — добавляет Андрей Закревский.
По его словам, при отсутствии политических потрясений рынок в 2012 году ожидает стабильный рост согласно всем направлениям, сильнее того, положительные тенденции, возникающие немедленно, в основном, в Москве, начнут помаленьку распространяться на регионы.
С ним далеко не согласен президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Григорий Полторак. По его словам, расширение границ Москвы далеко не оказывает на данном уровне никакого существенного влияния на рынок.
«Сейчас это событие дозволено пусть даже наречь негативным – стройки в районах, отошедших к Москве, заморозились. Правила поведения игрокам рынка пока что никак не понятны. Очередное чисто политическое решение», — прокомментировал эксперт Firstnews.
В целом, год был очень спокойным, шел поступательный рост, цены росли на этапе инфляции, никаких необоснованных скачков никак не наблюдалось. Из трендов голова РГР отметил выход из кризиса загородного а также элитного секторов а также высокую активность в среднем ценовом сегменте.
При сохранении текущих макроэкономических показателей 2012 год продолжит все тенденции 2011-го, уверен Григорий Полторак. Политический аспект, при этом, внушительного влияния на рынок далеко не окажет.
Аналитик АРИН Оксана Малеева отмечает, что сейчас жилищный сектор в уходящем году показал высокие объемы продаж, характерные ради докризисного рынка. Роль в этом сыграли стабильные ставки согласно ипотечным кредитам.
Загородные жилые дома «выступили» еле-еле хуже – огромное число проектов за предыдущие 2 года далеко не успевали ни строиться, ни реализовываться, из-за чего огромное количество поселков коттеджного вида остаются таким образом или по-другому недоделанными. Одной из тенденций года стал рост продаж участков земли но без застройки а также инженерии.
Характерным трендом схоже является передача прав на недостроенные объекты обанкротившихся компаний другим девелоперам, какие завершали а также продавали их. Замороженных строек а также заброшенных объектов в жилищном секторе в крупных городах, ровно по словам Оксаны Малеевой, едва ли не конечно нет.
В коммерческом сегменте ситуация стабилизировалась – выросла заполняемость торговых а также офисных площадей, характерной тенденцией был рост количества БЦ класса «А». Что сейчас касается ТЦ, в целом затем степень свободных площадей к концу года приблизился к докризисным, на этапе 4%-5%.
«Прогноз на 2012 год зависит от общей ситуации в мировой экономике. При условии если Европа никак не рухнет, около нас в недвижимости продолжится плавный рост. В противном случае – стагнация. Вряд ли повторится падение рынка согласно образцу 2008 года. Полного насыщения ни в одном сегменте нет конечно, рост неизбежен», — добавляет эксперт.
Президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев прогнозирует рост цен на жилье в России в 2011 году на этапе инфляции.
«В 2010 году было множество криков, что сейчас ценность снизится, только на самом деле она повысилась. В этом году цены на жилье также повысятся, только далеко не не менее, чем на степень инфляции. Вот станет инфляция 8%, а также цены настолько же вырастут», — указал Яковлев.
По его мнению, в этом году вынужден увеличиться а также спрос на жилье, а это в первую очередь спровоцирует никак не рост цен, только рост объемов строительства.
Буквы закона поговаривают: «Спокойно!»
Старший юрист практики согласно земельному праву, недвижимости а также строительству «Пепеляев Групп» отметил важное событие на рынке недвижимости в области законодательства.
Таковым эксперт назвал принятие в июле 2011 года 54-ого постановления пленума Высшего арбитражного суда. Оно в корне изменило практику рассмотрения в арбитраже инвестиционных договоров в области недвижимости.
«Позиции инвестора стали крайне слабыми, застройщика – упрочились. Пока к скандалам это далеко не привело, стороны договариваются. Но в будущем могут возникнуть самые неожиданные судебные решения, так как нынче в случае конфликта инвестор вероятно взыскивать только лишь возврата собственных средств, же льгота собственности на объект за ними сознаваться далеко не будет», — уточняет юрист.
В целом число крупных правовых потрясений рынка он в 2012 году никак не ожидает. Об этом разрешает выражать продление переходного периода ровно по многим законам а также нормам в земельной а также градостроительной области, осуществленное законодателем в 2011 году.