В настоящее время требования к загородной элитной недвижимости весьма жесткие. Одним из самых главных условий принадлежности объекта недвижимости к элитарным является участок земли, направление шоссе, близость к городу и другие факторы месторасположения дома. Вторым важнейшим фактором элитности загородного объекта недвижимости является окружающий ландшафт и экологическое благополучие местности. Наконец, обязательным условием элитного загородоного дома является относительная однородность соседей, принадлежащих к одному социальному классу.
Поэтому рынок элитной загородной недвижимости представляет собой довольно закрытый клуб, в который попасть непросто. Ведь элитный объект загородной недвижимости должен быть не просто домом с внутренней отделкой самыми дорогими и красивыми материалами. Вся инженерная инфраструктура такого дома должна быть удобной и функциональной, чтобы обеспечивать комфорт хозяев в соответствии с уровнем достижений современной цивилизации. В дом должны быть проведены газ, вода, электросети, канализация, телефонный кабель, интернет, телевещание и т.д. Обязательно должны быть обеспечены все необходимые подъездные пути и транспортные развязки. Агентства элитной загородной недвижимости предлагают только подобные объекты, комфортабельность которых, безусловно, выше городской квартиры среднего сегмента.
В настоящее время практикуется возведение «коробки» будущего дома, подключение к инженерным сетям, обеспечение подъездных путей и охраны, а затем совместно с будущим владельцем производится планировка внутренних помещений, выбирается тип отделки и т.д. То есть, дом обустраивается соответственно вкусам и пожеланиям заказчика. Поэтому в современных объектах элитной недвижимости ключевым фактором, пользующимся спросом, является возможность свободного творчества и осмысления жилого пространства.