В августе — октябре нынешнего года на рынке элитного жилья Москвы был всплеск активности. Бизнесмены бросились скупать квартиры в крутых жилых комплексах, видя, что сейчас денюжки обесцениваются. Специалисты поговаривают: в случае если бы с целью себя обеспеченные люди квартиры брали, далеко не было бы этакий странной статистики — в двух третях выкупленных элиток ни один человек отнюдь не живет. Только предложений ровно по аренде элитного жилья на рынке уйма. Приспособленный момент, для того чтобы познать, какие такие радости предлагают в столице за вымышленные денюжки.
«БИЗНЕСМЕНЫ ИЗ НЕФТЕСКВАЖИНСКОВ»
Первое хотение — снять ботинки. В голове вертелось: в что именно мне могут приняться грязевые отпечатки подошв на дорогущем дубовом паркете? Но представитель Виктор просто вытер обувь об коврик на пороге. Я последовал его примеру.
— Оплатить нужно за луна вперед плюс столько же задаток, — говорит Виктор. — Мои услуги оплачивает владелец квартиры, как будто а также места ради двух машин в подземном паркинге, охрану. За свет-мобильник платите вы.
Трехкомнатная квартирка в жилом комплексе на Фрунзенской: дизайнерский ремонт, четырехметровые потолки, 2-ва санузла, джакузи, встроенная кухня, совершенный набор бытовой техники, мебель. 160 квадратов удобства. Пространства столько, что сейчас затем моей двушки вместе с потолками 2,50 дух захватывает. Но виду никак не подаю, ведь согласно легенде я — ассистент топ-менеджера крупной фирмы, какой переводится из Питера в Москву, ищу с целью шефа жилье.
Значительная доля владельцев подобных покоев — московские а также приезжие бизнесмены из сибирских «Нефтескважинсков».
— Сквозь нас один этакий «оптовик» арендаторов искал. Самолично — обладатель автосалона в Красноярске, купил 3 квартиры в новых элитных комплексах Москвы, — рассказывает риэлтор Ирина Павлова.
При этом, как будто поговаривают специалисты, аренда элитки — едва-едва ли никак не самая легализованная частица рынка недвижимости столицы — помогает обелить денюжки. Когда от налоговой прячутся старушки, сдающие комнаты в хрущевках, — это одно. Но обладателей «класса премиум» вычислить просто. По закону укрыть от налогов 600 тысяч рублей — уголовное занятие. Плюс за съем в основном платят крупные фирмы, вот а также требуют проводить все спустя договоры.
НЕАДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ
Страсть как будто хотелось побывать в маленьком персональном дворце за 620 тысяч рублей в луна в Чапаевском переулке, что именно на Соколе. Фото на интернет портале пугали размахом: квартирка в стиле ар-деко, вычурная, вместе с огромными хрустальными люстрами, гостиная вместе с позолоченной лепниной, мраморные стены, две спальни а также кухня на территории 240 квадратов, терраса вместе с видом на столицу вместе с 22-го этажа. Переговоры затянулись: в таком случае представитель просил подождать, так извинялся за неразбериху, так жаловался, что именно доверенное лик уехало из города. К исходу второго дня сообщил: «Хозяин поднял цену — 750 тысяч…» Однако как например миллион пусть она стоит, таким образом глянуть хочется! Звонок чрез час: «Квартира не меньше отнюдь не сдается. Владелец выставил на продажу за 7 миллионов долларов, все мы ее год сдать никак не можем».
— Цены на недвижимость в Москве строятся на эмоциях а также пафосе, — говорит риэлтор Владимир Бобров. — Снимают их, для того чтобы изобразить собственный статус. Сквозь нас один француз ровно по настоянию русской жены снял трешку за 350 тысяч рублей, хотя в соседнем доме дозволено было отыскать похожую квартиру за 100. Просто тот комплекс никак не назывался элитным.
КРИЗИС ПОПРИЖАЛ
Условно риэлторы делят жильцов элиток на 3 категории. Первая а также самая многочисленная — иностранные специалисты. Кто согласно приглашению наших компаний едет (газ, нефть, энергетика), кто — в представительства заграничных фирм (автопром, бытовая техника).
— Около четверти арендаторов — дагестанцы, чеченцы, азербайджанцы, — говорит риэлтор Владислав Джубанов. — Кстати, привычка срывать «блатхаты» ради содержанок лишь только около них а также сохранился. Оставшаяся четверть квартиросъемщиков — россияне. Кому-так солидные фирмы жилье оплачивают, только студентам из богатеньких региональных семей — папы вместе с мамами.
СЛАДКОЕ СЛОВО «ОТКАТ»
Жилой комплекс «Алые паруса» в районе Щукино. 470 тысяч рублей — а также бери квартиру в 220 квадратов: кабинет, спальня, просторная студия желтого колера, снова больше просторная столовая, две ванные а также две террасы, выходящие на реку а также в двор. Правда, подмечаешь, что сейчас в спальне штукатурка на одной из стен пошла трещиной, подогрев на полу существует лишь в кухне а также ванной, же кафель на террасе, как будто сообщил бы прораб, «на соплях держится».
Схема та же: месячный платеж, депозит в те же 470 тысяч конечно да представитель на 135 штук рассчитывает. Однако слова «безнал, платим спустя банк» расходы немедля увеличивают.
— Лучше наличными, дань выплачивать отнюдь не хочу, — задумывается доверенный хозяина Федор. — Давайте все мы в договоре пропишем 611 тысяч. Это как будто момент покрывает 13% налога.
«Если ваш шеф наш вариация выберет, все мы вам 10-ть процентов от месячной аренды положим», — заявил на прощание представитель. Ах это сладкое выражение «откат»! Был бы около меня на самом деле этакий шеф…
…Шел к метро, хлюпая ровно по лужам. На проездном 3 поездки осталось, согласно дороге восвояси нужно хлеба купить. Такие пошлые проблемы! Не так что сейчас подобрать квартирку за полмиллиона рублей, кривясь на неудачный колер стен или отсутствие в шаговой доступности теннисного корта.
КСТАТИ
Средняя стоимость аренды элитных квартир согласно Москве
Квартира Площадь Цена*
1-комнатная От 90 кв. м 120 — 200 тысяч
2-комнатная От 110 кв. м 180 — 300 тысяч
3-комнатная От 150 кв. м 250 — 500 тысяч
4-комнатная От 200 кв. м от 400 тысяч а также выше
* рублей в месяц
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
— Цены на аренду зависят от стоимости самого жилья. Рынок элитной недвижимости в Москве абсолютно метко перегрет ценами, неадекватными качеству, — уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — При этом застройщики жалуются: в столице не меньше нет конечно мест с целью возведения новых элитных комплексов, поэтому а также цены такие. Это далеко не таким образом. Просто новые стройки ударят согласно нынешним ценам. Впрочем, они а также кроме сего рухнут, как будто лишь станет введен дань на недвижимость. А также запросов за аренду это, конечно, также касается.