Элитная квартира довольно сильно отличается от привычных советских вариантов – хрущевка, брежневка, сталинка, чешка и т.д. Одним из основных отличий элитной квартиры от советской является ее планировка. Квартиры, возведенные в советский период времени, отличает сильное превалирование так называемой жилой площади (спален и зала) над общей. То есть, комнаты в советской квартире относительно большие, а кухня, прихожая и туалет с ванной очень маленькие. Подсобные помещения за исключением небольшой кладовки и вовсе отсутствуют. Планировки элитных квартир в Москве и других городах отличает совершенно иной подход, поскольку соотношение жилой и общей площади зачастую в пользу последней, поскольку предполагается, что человек живет не только в комнате или зале, но и в столовой, и на кухне, и в ванной комнате и т.д. То есть, в квартире все помещения удобные, комфортные, а не маленькие и тесные.
В настоящее время минимальное соотношение жилой и нежилой площади в элитной квартире составляет 70:30, однако на практике часто объем нежилой площади гораздо больше метража, занимаемого комнатами. Наличие больших помещений позволяет спланировать и воплотить в реальность классические интерьеры элитных квартир, которые обязательно включают в себя комфортную и большую зону отдыха, столовую и т.д.
Помимо соотношения жилой и нежилой площади большую роль играет высота потолков, которая также является отличительным свойство элитной квартиры. Так, в элитной квартире минимальная высота потолков должна составлять 3 метра. Именно такая высота позволяет создать эффективные вентиляционные системы, совершенно необходимые для поддержания комфорта и нормального санитарного состояния воздуха в помещениях.
Наконец, в элитной квартире никогда не будет узкой и длинной комнаты, поскольку такая форма не обеспечивает человеку психологического комфорта. В элитных квартирах комнаты либо квадратные, либо имеют соотношение длины стен 1:1,5.