После покупки новой квартиры многие собственники приступают к серьезному ремонту с перепланировкой. Однако рассуждение мой дом – моя крепость, что хочу, то и ломаю в соответствие с действующим законодательством неприемлемо. Для того чтобы убрать лишние стены, изменить расположение внутренних перегородок, объединить ванную комнату с туалетом или расширить площадь кухни требуется составление проекта перепланировки и его согласование в государственных инстанциях.
В случае если ремонтные работы были выполнены без согласования, то перепланировка считается несанкционированной. Выход из сложившейся ситуации один – согласование выполненной перепланировки. Путь оформления документов длинный и сложный, в среднем занимает от 6 до 9 месяцев.
Согласование несанкционированной перепланировки начинается с изготовления технической документации БТИ – выписки из технического паспорта здания – форма 1 а, поэтажного плана и экспликации (словесного описания того, что изображено на плане). На поэтажном плане красными линиями будут отмечены все изменения в квартире, которые появились после незаконной перепланировки. Владелец квартиры обращается в проектные организации для изготовления проекта выполненной перепланировки.
Полученный проект перепланировки согласуется в следующих инстанциях – СЭС, ЦСГЭН, Архитектурно-планировочном управлении. Согласование перепланировки осуществляется в Межведомственной комиссии. В случае если при выполнении несанкционированной перепланировки не были нарушены требования строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, то Межведомственная комиссия выдает разрешение и через 2 недели владелец квартиры получает документы о согласовании перепланировки.
Разумеется, что за несанкционированную перепланировку владелец понесет административное наказание и оплат штраф. В случае если согласовать незаконную перепланировку невозможно, то собственник будет обязан привести жилые помещения в первоначальный вид за собственные средства.
