AGR выкупает или принимает в дар квартиры комнаты или доли с долгами

Для оценки Вашего обьекта или ситуации нам необходима следующая информация:

Вы звоните или прислылаете нам сообщение

Для начала нам необходимо понимать следующее:

Адрес обьекта. Площадь в кв.м. Количество собственников ?

Как и когда оформлено Ваше право (основание)

Мы оцениваем Ваше предложение

Получив от Вас вышеописанные данные мы берем три источника (Газета или интернет издание ИРР — из рук в руки), Недвижимость и цены или их сайт dmir.ru, можно взять информацию из более профессионального источника — sob.ru, ну и наконец присутствуют профессиональные базы например Winner находим «среднюю температуру по больнице» и вычитаем из этой цифры долги и от 15 до 25 % в зависимости от суммы сделки и конкретной ситуации, чем сделка проще тем наши проценты меньше.

Вы присылаете необходимый пакет документов

Как правило это свидетельство об собственности и его основание (договор купли продажи, наследство, договор долевого участия и т.д.), ваш паспорт и документы всех остальных участников сделки, исходя из этих документов мы можем запросить дополнительные, такие как согласие супруга например.

Мы проверяем юридическую чистоту

Наши юристы делают несколько запросов в полицию, органы регистрации, получаем расширенные выписки и т.д., после чего мы понимаем полностью всю ситуацию

Вы получаете аванс

Мы подписываем договор задатка — вы получаете деньги

Вы занимаетесь выпиской

После получения задатка Вы выписываетесь с жилплощади и предоставляете нам документы об этом

Подписываем договор

Мы встречаемся с Вами в банке (удобном для Вас) и закладываем деньги в банковскую ячейку с условием того, что когда зарегистрируется наше право вы приходите и забираете из депозитария деньги, там они лежат до получения нами свидетельства о собственности.

Регистрируем право собственности (быстро)

Благодаря своим многолетним наработкам мы регистрируем право собственности в течение 1 недели

Вы получаете полную сумму

Вы приходите в банк и забираете Ваши деньги

Не нашли ответа ?

Для Вашего удобства форма отправки сообщений есть на каждой странице. Напишите нам Ваш вопрос и мы не заставим Вас ждать более 1 часа.

Ваше имя

Ваш E-Mail или телефон

Сообщение

Арест недвижимости или доли за долги

Если возникает долг за платежи, владельца имущества должны несколько раз уведомить о неправомерности его действий. В случае если гражданин продолжает избегать законных требований управляющей организации, тогда к собственнику данного имущества могут предоставить иск о принудительном взыскании и аресте. Рассмотрев представленные разными сторонами документы, суд  может принять решение, предусматривающее арест квартиры за долги. Но если жилье уже было приватизировано, то арестовать квартиру не будет возможным. При этом должника просто могут отключить от коммунальных услуг, то есть прекратить предоставление услуг по электроснабжению, а также по водо и газоснабжению и др. За имеющиеся  долги и систематическая неуплата по счетам  можно понести серьезные последствия. Различные заемные организации, органы налоговых и прочих инстанций могут через суд добиться ареста вашей доли недвижимости, так как часто это единственное имущество, которое имеет возможность компенсировать задолженность, включая  пени и проценты. Чтобы не попасть в такую ситуацию, постарайтесь со всеми долевыми собственниками переоформить собственность на единственное лицо, не имеющее долгов по ЖКХ.

Банк может забрать долю за долги

Сам банк не обладает достаточными полномочиями по обращению доли собственности  в свою пользу. Такая возможность  может быть  осуществлена лишь только по компетентному приговору суда. Если у вас есть доля в квартире, которая существует, используя договор социального найма, то банк может забрать вашу долю за долги — это стандартная процедура. Если же ваша доля имеется в  приватизированном жилье – тут  всё неоднозначно, но исход может повториться.

Продажа квартир и недвижимости с торгов или с аукциона банками и приставами за долги

Приставы организовывают торги, которые должны пройти после ареста недвижимости в течение двух месяцев. Торги проводятся на специальной электронной площадке в открытой форме, таким образом участвовать в них сможет любой человек. Победителем торгов будет участник, предложивший самую большую цену за лот. Недвижимость выставляется по начальной цене, которая привязывается к рыночной стоимости. Оценка получается от  приставов и обычно сильно занижена.

Практически вся продаваемая за долги недвижимость, выставляемая на государственном аукционе, стоит существенно меньше, чем ее основные аналоги. Благодаря этому покупатель имеет возможность сэкономить значительные суммы. Процедура получения и регистрации прав происходит довольно быстро, ведь государство имеет заинтересованность в скорейшем решении этого судебного дела.

Арест квартиры являет одним из типов обременения. В этом случае бывший собственник не обладает правом проводить юридические действия с этой недвижимостью. Как результат, на продаже можно встретить арестованную недвижимость, выставленную на продажу финансовыми организациями.

Сначала участники аукциона уплачивают задаток, зависящий от начальной цены продажи недвижимости. Этот задаток затем возвращается проигравшим в полном объеме, а у победителя он пойдет в зачет будущей покупки. Начальную цену лота производит независимый эксперт. Заниженная стоимость оценки может свидетельствовать о рисках, вызванных продаваемой недвижимостью. Дешево приобрести проблемное имущество со значительной скидкой вряд ли удастся. К тому же существует риск приобрести недвижимость с сюрпризом. Квартиру бывает невозможно удалить с регистрационного учета из-за прописки различных бывших собственников.

Основной причиной ареста и дальнейшей реализации квартир является наличие  ипотеки, а должник не смог погасить свои обязательства по кредиту. Тогда банк обращается в суд и происходит изъятие недвижимости у гражданина или организации. Но произойдет это только в ситуациях, если сумма задолженности довольно значительная, иначе суд не удовлетворяет поданное заявление.

Квартира может состоять в залоге у банка, а может быть уже собственностью банка после изъятия. В последнее время количество таких квартир в Москве сильно возросло из-за того, что бывший покупатель не смог полностью выплатить ипотеку. Риски существуют довольно высокие. Следует заказать проверку и проанализировать документы. Можно посоветовать промониторить эту квартиру некоторое время – есть большой шанс, что цена на нее упадет, а банк будет с радостью готов от нее избавиться.
А за это время  можно изучить всю подноготную квартиры.

Арест недвижимости судебными приставами за долги

Должники, которые отказываются оплачивать долговые обязательства, иногда пытаются скрыть принадлежащую им собственность от судебных приставов, переоформляют недвижимость на родственников, нарушают законодательство РФ. Для предупреждения такого поведения, приставы имеют возможность на любом этапе производства произвести арест и изъятие имущества должника. При этом владелец арестованного имущества хоть все еще собственник, однако, уже не имеет права им распоряжаться. То есть должник имеет право продолжить жить в арестованной квартире, но ее будет нельзя продать или подарить.

Передаются ли долги, если даришь свою долю

Согласно договору дарения, доля в квартире передается новому обладателю безвозмездно, в полное распоряжение и владение и. Как и у любого договора, существует два нюанса —  даритель и одаряемый.

Первый передает свою долю в дар другому, а тот, естественно, принимает этот дар.

Начиная с этих пор, он будет нести обязанность по оплате общественных услуг и иных платежей,  которые будут связанны с содержанием подаренной доли недвижимости. В случае  передачи доли квартиры в дар, если предыдущий собственник недобросовестно содержал (например, накопил долги по покрытию услуг ЖКХ), тогда соответствующие получившиеся до дарения долги следует погасить именно дарителю, но никак не получателю подарка.

Уступить долю дду вместо долга

Дольщик может уступить свою долю другому лицу даже случае, если она оплачена не полностью. Оформляется это с помощью заключения соглашения, в котором происходит уступка права требования (по отношению к застройщику) совместно с заключением соглашения по поводу перевода долга на вновь появившегося дольщика в порядке, установленном законом. При этом должник имеет право перевести личный долг другому лицу только с согласия кредитора. Иными словами, пока дольщик будет должником относительно застройщика, он может уступить свои права к застройщику до исполнения обязательств относительно цены, которая установлена договором, только если имеется наличие согласия нового владельца доли на перевод долга на него, а также имеется согласие застройщика на перевод на новое лицо долга дольщиком.

Оплата долга недвижимостью

Если должник является единственным владельцем недвижимости, площадь которой не выше социальных норм по жилплощади то изъятия такого вида жилья не произойдёт. Кредиторы могут просить принять такое решение суд, но этого не произойдёт. Максимум, на что смогут рассчитывать кредиторы, это на арест этой собственности, то есть это будет  запрет на совершение различных юридических действий с ней. Неплательщик не сможет подарить, продать или завещать.

Передача недвижимости в счет погашения долга

Сразу после судебного решения объект недвижимости подвергается аресту, затем описывается и изымается с последующей реализацией. Запрещено покупать арестованные вещи сотрудникам налоговых органов. В этом случае задолженность будет полностью погашена после получения необходимой суммы денег.

Как узнать долги по недвижимости

Налоги по недвижимости начисляются как за жилые, так и за нежилые помещения, а также землю. Самым простым вариантом проконтролировать все свои платежи и просмотреть имеющуюся задолженность будет получение ежегодного напоминания с этой информацией, существующей для физических лиц. Уведомление приходит не позже месяца, прежде чем внести оплату. Плательщик может забрать такой документ на почте либо электронным письмом. Из уведомления сразу  видно свои долги по жилому или иному имуществу, сумму к оплате, а также дату, до которой необходимо внести платёж.

Налог на недвижимость долг

Согласно новому закону, если налогоплательщик более трёх лет не оплачивает квартплату, интернет или телефон  — тогда на сумму долга будет начислен подоходный налог. Данные о долгах граждан России в налоговую службу уже отправляют операторы связи. Хотя во многих случаях обязательное информирование абонента о сумме задолженности отправкой заказного письма обходится дороже, чем сумма самого долга. И если вдруг накопился долг, то сейчас с этой суммы нужно платить налог. А уже налоговая служба насчитывает  пени, подает в суд и т. д.

Узнать долг по налогам на недвижимость

Можно узнать свою задолженность, включая  земельный и имущественный налог, зная кадастровый номер либо адрес своего объекта. Всю эту информацию можно найти  на официальном сайте налоговой службы. С помощью электронных сервисов можно самостоятельно произвести калькуляцию различных  налогов на недвижимость, исчисляемых посредством учета кадастровой стоимости.

Выкуп квартир с долгами

Москва и область

Выкуп долга по ДДУ

Новостройки

Комнаты или доли с долгами

любые варианты

AG Realty производит выкуп комнат любых форматов от типовых до элитных квартир. Это может быть комната в самом обычном панельном доме или даже коммунальной квартире, а может это доля в виде комнаты или выделенная в натуральном виде в элитной квартире. Предложите нам любой вариант даже не оформленный ни каким образом наши юристы помогут Вам абсолютно бесплатно завершить документальное оформление ваших комнат или долей. И после это мы займемся их продажей

Выкуп любой недвижимости с долгом в Москве и Московской области

Многие россияне задаются вопросами, связанными с арестом жилья из-за различных долгов, имеющихся у собственника квартиры. Мы попытаемся вам объяснить и помочь с решением данного вопроса.

Могут ли забрать долю за долги по коммунальным услугам жкх

Долю, если это не единственное жилье могут арестовать за имеющиеся долги по: коммунальным платежам или по решению суда и принудить продать через публичные торги. Но арест может быть произведен, только если у собственника  имеется несколько объектов недвижимости.  Решение по аресту и продаже может быть вынесено после рассмотрения дела в судебной инстанции. Затем судебный пристав оформляет документацию для ареста и выставляет  недвижимое имущество на продажу. Если же у вас единственное жилое помещение, то вашу долю не тронут. Забрать долю за долги по ЖКХ имеют право только подав в суд на должника. Для этого у них должны быть неоспоримые доказательства того, что собственник недвижимости является намеренным неплательщиком.
Тогда ЖКХ может подать заявку в суд на взыскание имеющихся хвостов за коммунальные услуги с помощью выселения из квартиры:
При этом  ЖКХ должны доказать, что владельцы квартиры не платили коммунальные сборы без наличия особой причины.
Основанием служит неуплата в течение полугода. Если должник за это время хотя бы один раз заплатил сумму для погашения долга, жилье у него забрать не смогут.
Выселение должника будет возможным только в том случае, когда он получил множество извещений о том, что обязан срочно погасить долг по коммуналке, но не отреагировал.

Купля продажа или как продать квартиру или долю с долгом ?

Российское законодательство разрешает  заключать сделки по продажи имеющейся доли в вашей квартире, имеющей долги. Но на момент сделки продаваемое жилье не должно быть арестовано приставами по решению суда, либо не велась процедура банкротства должник. Хотя значительную  часть покупателей наличие долгов и так отпугнет,  и они предпочтут не  связываться с лишними проблемами.

Хорошо составленный документ о купли-продажи первоначально должен содержать информацию об отсутствии различных возможностей передачи имеющейся просрочки по коммунальным услугам владельцу. Даже имея такую защищенность, управляющая компания имеет возможность начать требовать уплату средств от нового владельца. Можно ли продать долю с долгами ? Да
За долги платить всё равно тот собственник, на которого были эти долги начислены. Правда, если собственник хочет продать свою долю, то в договоре  можно  указать на имеющуюся задолженность и договориться с  будущим покупателем об уплате им задолженности по платежам за коммуналку. Лучше не пытаться скрывать задолженность от покупателя. Ведь затем долги можно оспорить в судебной инстанции.

Существует множество различных причин возникновения задолженности за ЖКХ, но и факты безответственного отношения граждан к своим обязанностям по пользованию коммунальными благами также имеются.

Если вы решили продать квартиру с долгом, то некоторые бывшие должники вдруг оспаривают такое решение местного суда. Эти заемщики волне могут отказаться выезжать из квартиры, тогда заемщику придется разбираться с данной проблемой самостоятельно. Бывший владелец может оспорить решение местного суда; если ему удастся выиграть суд, тогда новому владельцу недвижимости следует вернуть квартиру. Но таких случаев довольно мало. Самым эффективным реальным способом будет погасить задолженность по ЖКХ  из полученного аванса. Более рискованный метод – продать долю с долгом без последующего погашения.

В случае продаже квартиры с долгами любую задолженность можно погасить с помощью передачи или продажи недвижимости в счет долга. По обоюдному согласию прописывается соглашение между кредитором и дебитором, где расписан порядок передачи объектов недвижимости.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

В интересах владельца недвижимости, чтобы она была максимально выгодно продана и еще остались деньги после погашения задолженности. На втором этапе стартовая стоимость квартиры снижается на 15 процентов. Хотя условия привлекательные, но желающих приобрести арестованное жилье мало.

Существенная проблема квартиры с долгами может быть реализована несколькими путями: преобразованием по договору с местной хоз. компанией или какой-либо сервисной организацией; взятием  кредита в финансовой организации под залог личной  квартиры; продажа частной жилой недвижимости без задолженности; иными методами.

Продать квартиру с задолженностью в Москве достаточно сложно, потому что не каждый человек загорится  желанием приобрести это жилье. Ведь если продавец не платил вовремя за квартиру – всегда появляется мысль о дееспособности продавца. Обычно все потенциальные покупатели не рассматривают такие варианты.

Продать ипотечную квартиру с долгом

Тяжелая экономическая ситуация в нашей стране привела к значительному росту просроченных долгов по ипотеке. Люди теряют работу и не могут продолжать выплачивать взятые ранее ипотечные кредиты. При таких обстоятельствах выходом будет продать не выплаченную до конца квартиру тому человеку, кто будет за нее в состоянии заплатить.

Продать 1 комнатную квартиру с долгом

Многие владельцы имеют различные долги по оплате за свою недвижимость. Сегодня стало продать квартиру с долгами, получив за нее приемлемую стоимость. Не стоит бояться продавать квартиру, имеющую задолженность. Возможным вариантом будет обращение в компанию, которая сама выплатит долги за квартиру.

НО ПРОЩЕ ПОДАРИТЬ !

Подарить квартиру с долгами

Долги за коммунальные платежи при дарении по общепринятому порядку новом хозяину квартиры не переходят. Они могут ему перейти только с него согласию, по дополнительному пункту в договоре. В том случае, если данный пункт отсутствует, задолженность будет числиться за тем человеком, кто был владельцем квартиры в тот период. Но лучше всего урегулировать это обстоятельство в самом договоре дарения. Делается это несколькими способами. Можно включить  в договор пункт о существующих долгах и написать, на кого возлагается обязанность по их полному погашению. Также в акте приема-передачи переданной квартиры можно указать, что одаряемый знает и согласен оплатить весь долг за квартиру.

Можно ли подарить квартиру с долгами по жкх

Вообще говоря, договор дарения предполагает безвозмездную передачу квартиры какому либо родственнику в собственность. То есть важность имеет сам объект дарения, а имеющиеся долги по нему не дарятся. Исключением будут судебные аресты. В этом случае подарить квартиру, имеющую долги по «коммуналке», можно. Долги по ЖКХ принадлежат конкретному лицу, а не объекту недвижимости. Если задолженность превысит допустимые размеры, управляющая компания может подать в суд, и квартиру за эти долги могут арестовать. В этом  подарить ее будет, естественно, нельзя.

С момента принятия права собственности на подарок у получателя возникает необходимость содержать вещь, полученную от дарителя. Только лишь с момента принятия права собственности заново полученный хозяин обязан уплачивать все новые долги, возникшие уже в период его нахождения в собственности.
А все долги, возникшие до этого права (то есть долги дарителя) погашаются самим дарителем. Ведь именно он является лицом, на которое в свое время было возложено какое либо взыскание.

Для оформления самого факта дарения доли в квартире, имеющей долги, выделим три этапа. На первом этапе собираются всевозможные справки и документы. На втором этапе происходит заказ и оформление самого договора, касающегося доли недвижимости. И на третьем этапе сдаем документы в МФЦ или регпалату для завершения регистрации самой сделки.

По дарственной одно лицо обладает правом погасить долг одаряемого, либо простить задолженность одаряемого, применяя установленные законом права, благодаря которым  даритель может освободить приемника, от какой либо денежной обязанности, имеющейся перед собой или другим лицом. Это является совершенно иным видом дарения долгов, существование которой следует признать весьма правомерной.

Доля в счет погашения долга

В случае если квартира оформлена в  собственность, то возможно в счет списания  долга по ЖКХ расстаться со своей доли.  Это делается в судебном порядке. Та доля, которая будет передана е в счёт погашения существующего долга перейдёт из вашей собственности в собственность к органам, какого либо местного самоуправления. Следует  провести оценку (с помощью судебной экспертизы) той части, которая перейдет местной власти. Если величина доли окажется больше, будет возможно получить денежную компенсацию.

Граждане, которые хотят передать свою долю по договору дарения смогут произвести эту процедуру до тех пор,  пока на нее не наложили арест. Когда судебные приставы уже осуществили  арест, то проведение этой сделки будет считаться незаконным.  По законодательству, на нового собственника существующие долги не списываются, они остаются за прежним хозяином квартиры. Задолженность по ЖКХ перейдет к новому собственнику, только если данный акт прописан непосредственно в самом договоре.

Погашение долга долей в квартире

Закон не запрещает внесение платы за используемое жилое помещение, имеющееся в долевой  собственности у нескольких лиц, на основании имеющегося платежного документа. Долю в счет ликвидации долга  можно осуществить  по соглашению всех собственников, а при спорных ситуациях  — в порядке, устанавливаемом местным судом.

Отметим, сто договор дарения является совершенно безвозмездной сделкой и не подразумевает никаких условий. Если в этом договоре дарения доли недвижимости будет прописано, что обязательство по долгам одаряемый возьмет на себя — то такой договор не будет легитимен. Долг нельзя подарить. По долгу можно осуществить отдельное соглашение, с помощью которого одаряемый возьмет на себя обязанности по уплате долга. Но даже в этом случае, возможно, признать следку дарения какой либо доли в квартире — притворной.

Отдать долю за долги

Если доля будет продана одному из собственников, тогда другим собственникам уведомление и предложение  отправлять не нужно. Переоформить долю  возможно либо дарением, либо с помощью купли-продажи. В случае  дарения необходимо определить тот факт, что задолженность в итоге будет оплачивать одаряемый. Скорее всего, целесообразнее будет заключить договор по купле-продаже с грядущим погашением из этих денег имеющегося долга за долю. А перед заявкой на регистрацию запросить имеющиеся платежки о досрочном полном погашении всех задолженностей.

Отказаться от доли в квартире с долгами

По законам нашего государства просто взять и отказаться от личной доли собственности нельзя. Иными словами, отказаться от права на свою долю собственности в пользу кого-то невозможно. Но если собственник доли желает отдать свою часть другому владельцу, или же иному лицу, не имеющему прямого отношения к данной доли собственности, то есть два пути осуществления этих действий. Во первых, можно подарить свою долю. Для этого оформляется договор в наиболее простой письменной форме о факте дарении доли собственности. Во вторых, можно узаконить нотариально удостоверенный договор акта дарения, что делается значительно чаще. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.

3 комментариев к “Недвижимость с долгами

Добавить комментарий