В Подмосковье появились очень дешевые участки
На современном подмосковном рынке загородной недвижимости появились предложения, действительно привлекающие своей низкой ценой. Так в дальнем Подмосковье и на границах с близлежащими, к Московской, областями, в продаже появись земельные участки стоимостью от 7000 рублей за сотку.
В Московской области данное предложение актуально для земельных участков, расположенных в Сергиево-Посадском районе. Помимо этого заинтересованные покупатели могут «присмотреться» к Воронежской, Ярославской и Тверской областям, где так же действует цена в 7 тыс. рублей за сотку. В целом, по оценкам риэлторов, в Подмосковье лидирует цена до 20 тыс. рублей за сотку. Такие участки можно приобрести практически в любом направлении от Москвы, за исключением традиционно дорогих районов.
При этом риэлторы отмечают, что земля стоимостью от 7 до 20 тыс. рублей за сотку предлагается в подавляющем большинстве случаев без коммуникаций и сопутствующей инфраструктуры, за счет чего и определяется настолько низкая стоимость участков. Покупатели могут проводить необходимые работы по подводу коммуникаций самостоятельно, но в результате итоговая стоимость сотки значительно возрастет. Как ожидается, подобные предложения должны заинтересовать либо жителей смежных с Московской областей, либо инвесторов, планирующих проводить долгосрочные инвестиции без ожидания скорой прибыли.
В то же время минимальная стоимость сотки земли без подряда и со всеми подведенными коммуникациями, электричеством и достаточно развитой инфраструктурой составляет почти 37,5 тыс. рублей за сотку. Подобные предложения действуют сегодня в поселке, расположенном на расстоянии 120 км от Москвы по Каширскому шоссе. При приближении к столице стоимость «подготовленной» земли соответственно значительно возрастает.
Владельцы земельных участков без подряда оказались в непростой ситуации. Многие компании, продающие землю, не выполняют взятые на себя обязательства по прокладке коммуникаций и на неопределенный срок переносят начало работ. Уже сейчас ясно, что в Подмосковье появились коттеджные поселки, которые надолго обречены остаться необитаемыми.
Журнал продолжает разговор, начатый на прошлой неделе. Тогда эксперты обратили наше внимание на важный признак «паленой» земли – это цена. Дешевизна уже должна насторожить – дело нечисто! Либо вас заставят доплачивать за протяжку коммуникаций, либо не сделают даже этого. Сегодня мы поговорим о других аспектах.
Покупка земли — приятная процедура. Многие горожане о ней долго мечтали и вынашивали проекты новых домов, которые когда-то будут построены на своей земле. Для того, чтобы жить в цивилизованных условиях: с дорогами, электричеством, подведенным газом, водой, люди приобретали не просто землю, а участки в коттеджных поселках. По оценке экспертов, в 2009 году в Подмосковье и прилегающих областях участки без подряда предлагались более чем по 100 адресам. Такие предложения гораздо дешевле, чем с договором на строительство, поэтому продажам сопутствовал успех. По данным аналитиков, до 70% сделок на рынке загородной недвижимости за 2009 год, пришлось на участки без подряда.
Но сделка – это только первый шаг к долгожданному дому. Для того, чтобы приступить к строительству, необходимо, как минимум, электричество. Но во многих поселках нет даже столбов, не говоря о прокладке газа и других инженерных сетей. Сейчас люди считают себя обманутыми, ведь когда они платили за землю, были уверены, что в сумму вошли и расходы на прокладку коммуникаций, а с них требуют 200-500 тыс. руб. дополнительно.
Разочарованные собственники земельных делянок, не знают, что предпринять. Самые активные объединяются в Интернет-сообщества, общаются на форумах компаний-застройщиков.
В выигрышных условиях оказались те, кто купил землю в поселках, где начались работы по прокладке сетей. И даже с учетом того, что сроки соблюдаются не всегда, ситуация не кажется безнадежной. Если в дискуссии участвуют и представители застройщика поселка, которые отвечают на вопросы жителей, вывешивают хотя бы примерный график прокладки, то напряжение снимается.
Но есть и ситуации, когда у компаний, по части коммуникаций, что называется «конь не валялся». Вот что пишет один из покупателей: «по моим расчетам застройка поселка растянется лет на 10, пока нет межевания, нет и утвержденного проекта на коммуникации».
Серьезное препятствие для прокладки коммуникаций — состояние продаж в поселках. Во многих компаниях говорят, что начнут прокладку сетей только когда подавляющее число участков будет реализовано. Поэтому другой автор пишет: «смотрел поселок, но чувствую, что там ещё лет пять будут продаваться участки».
В худшей ситуации оказываются поселки, где идет только становление структуры управления, а прокладкой коммуникаций должны заниматься сами собственники земли. Причем люди сами не знают, как это делается. Вот какое сообщение мы прочли на одном из форумов: «Менеджер заявил, что инициативная группа существует! Кто-то прикрепил электронный адрес на столб у дороги вдоль участка и предлагал общаться. Может быть, это и есть инициативная группа?».
Другой покупатель земли пишет, что «представители от собственника земли навязывают свои услуги по прокладке сетей». Однако считает, что выгоднее заниматься коммуникациями без их посредничества «только для этого нужно иметь предприимчивого и умеющего крутиться человека в правлении дачного поселка».
На другом форуме знаток объясняет: «Для земель без коммуникаций большое значение имеет возможность получения технических условий и их потенциальная цена. Нередко цена оказывается столь высока, что покупка дешевого участка теряет смысл. Например, в Истринском районе Подмосковья цена 1 кВт в некоторых местах доходит до $3-5 тыс. В Волоколамском районе при цене сотки сельскохозяйственной земли $500 стоимость 1 кВт оценивают в $2,5 тыс.».
Могут ли покупатели участков без подряда как-то подстраховаться от того, чтобы не оказаться «у разбитого корыта»? Что делать тем, кто уже купил землю в поселках, где обещанных коммуникаций нет? Может ли помочь суд? – об этом журнал расспрашивал у экспертов рынка загородной недвижимости.
дешевые участки в подмосковье
