Наш офис находится на ул Юности д. 2 тел 8 (495) 764-00-33
Наши цены:
СДЕЛКА — 25 000 рублей, ПРОВЕРКА — 10 000 рублей, ПОДБОР — 15000 рублей
Наши услуги:
КУПЛЯ, ПРОДАЖА, АРЕНДА, СРОЧНЫЙ ВЫКУП, ДЕНЬГИ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ, ОФИСЫ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДОМА
Наша территория:
Зеленоград, Митино, Красногорск, Сходня, Лобня, Химки, Солнечногорск, Истра
При покупке и продаже недвижимости без услуг профессиональных специалистов в данной области не обойтись. Наша компания является одой из наиболее успешных на рынке риэлторских услуг в Зеленограде, а также в близлежащих районах (Митино, Красногорск, Сходня, Лобня, Химки, Солнечногорск, Истра). Мы предоставляем все виды риэлторских услуг и гарантируем чистоту сделки.
-
- Зеленоград корп 251
-
- Зеленоград корп 1145
-
- Зеленоград уорп 250
-
- Зеленоград корп 1011
| ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Выписка из ЕГРН, справка об архивных правах на 31.01.98 из ДИГМ (ДЖП) при заказе до 18:00, получение на следующий день после 12:00
Документы БТИ — поэтажный план и экспликация по Москве выдаётся в день заказа либо на следующий день после 12:00. Без выхода техника, из архива. Для заказа нужен только адрес недвижимости. Либо через ускорение уже поданной заявки в БТИ при наличии расписки. По Московской области и новой Москве заявки выдаются на следующий день после 12:00. Технический паспорт подготавливается за 1-2 дня Архивная выписка из домовой книги — расширенная, с дополнительной проверкой, самая полная в этой сфере, срок 1-2 дня История перехода права — в техническом формате от момента приватизации, максимально полная из предоставляемых в этой сфере ПНД и НД — на бланке полицейского запроса 3 дня, если состоит на учёте в документах указывается, что состоит, устно сообщают с каким диагнозом |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| В цену регистрация недвижимости входит: — составление договора — проверка продавца — консультация юриста — выезд специалиста на сделку либо проведение сделки в нашем офисе — сопровождение безотказной регистрации в Росреестре — доставка документов Выезд нотариуса на сделку: 5000 ₽ |
С необходимостью купить или продать квартиру, дом, дачу сталкивались многие. Процесс покупки недвижимости непрост и в достаточной степени утомителен. Уже на первом этапе выбора варианта многие сталкиваются с разного рода проблемами. Договорился, поехал, посмотрел, выбрал – вроде бы все понятно. Но не так все просто, как кажется. В первую очередь необходимо точно знать, на какие варианты следует обращать внимание, а какие – отсеивать. Для этого требуется профессиональный подход: сначала тщательная информационная обработка, а только потом визит на выбранный объект. И, несомненно, база данных. Чем больше информации она содержит, тем лучше. Проверка истории объекта недвижимости имеет большое значение для обеспечения чистоты сделки. Это поможет исключить заведомо бесперспективные поездки, которые отнимают много времени и сил. Не менее важна юридическая сторона вопроса. Каждый покупатель хочет приобрести недвижимость без каких-либо проблем, из-за которых впоследствии придется иметь дело с судебными спорами и прочими неприятностями. Поэтому покупка недвижимости – это комплексная работа специалистов нескольких областей.
Именно такой подход использует в своей работе наша компания по продаже недвижимости. Мы имеем большой опыт работы на рынке недвижимости и поможем вам купить, продать, арендовать или сдать в аренду как объекты городской (жилой и коммерческой), так и загородной недвижимости. Мы обеспечим максимально широкий выбор объектов в рамках требований клиента. При необходимости наши специалисты помогут разобраться в вопросах, касающихся ипотечного кредитования и подобрать оптимальную программу. Вам не придется откладывать покупку выбранного варианта из-за недостатка средств. Мы поможем улучшить ваши жилищные условия уже сегодня.
Помимо вышеперечисленных услуг наша компания предоставляет и ряд дополнительных. Если вам срочно потребовалась достаточно крупная сумма денег, вы можете воспользоваться услугами нашего ломбарда недвижимости. У нас можно заложить недвижимость и быстро, без проволочек получить деньги для решения своих проблем. Кроме того, мы занимаемся срочным выкупом квартир. При условии, что весь необходимый пакет документов готов, сделка может быть проведена в кратчайшие сроки. Схема выкупа и взаиморасчетов с продавцом четко отработана, что позволяет избежать задержек. При необходимости наши специалисты организуют сбор документов и справок для оформления сделки купли-продажи.
Наша компания располагает собственной командой юристов, которая обеспечивает тщательную проверку юридической чистоты сделки. Данный этап является одним из наиболее важных при покупке недвижимости, поскольку благонадежность объекта напрямую связана с риском потери вложенных в него средств. Грамотно и качественно выполненная проверка позволит покупателю в будущем избежать каких-либо проблем, связанных с правовой стороной данного вопроса. Мы обеспечиваем юридическое сопровождение сделки и при необходимости предоставляем любую помощь в судах.
AGR — ломбард недвижимости, выкуп квартир с долгами, рента и управление недвижимостью:
-
- профессионализм. Наши сотрудники имеют необходимую квалификацию и опыт решения самых сложных и нестандартных задач, при этом они постоянно повышают свой профессиональный уровень;
-
- индивидуальный подход. Мы понимаем важность данного вопроса и работаем в интересах наших клиентов, независимо от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Наши специалисты подберут вариант с учетом всех пожеланий клиента, будь то бюджетный объект или элитная недвижимость;
-
- конфиденциальность. Операции с недвижимостью связаны с различными рисками, поэтому конфиденциальность информации – одно из важных условий безопасности наших клиентов.
-
- высокое качество обслуживания. Быстрый подбор вариантов, обширная база данных, оперативное реагирование при решении вопросов, помощь в подготовке документов, предоставление необходимых профессиональных консультаций – мы заботимся о наших клиентах и предоставляем сервис самого высокого уровня;
-
- чистота сделки. Любые операции с недвижимостью будут проведены с гарантией безопасности. Об этом побеспокоятся наши юристы;
-
- широкий спектр дополнительных услуг.
Если вас интересуют вопросы, связанные с покупкой, продажей, обменом или арендой недвижимости всех видов, обращайтесь в нашу компанию. Будем рады помочь!
Доля: как ее покупать и продавать
Узнайте, в каких случаях «соседи по квартире» могут подать на вас в суд
В практике юристов сделки с долевой собственностью чаще всего вызывают споры между владельцами. Хотя сам процесс законодательно урегулирован, подчас такие ситуации требуют больше сил и внимания, чем рядовые сделки. Как избежать конфликтов и законно продать или купить долю в квартире или доме, мы расскажем в статье.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность — это когда квартирой или домом владеют несколько человек. Причем их доли могут быть как равными, так и нет. Каждый владелец вправе делать со своей долей все, что хочет — дарить, обменивать, продавать и оставлять в качестве наследства.
Другими словами, если вы просто совместно с другими родственниками владеете приватизированным жильем, то это еще не долевая собственность, потому что квартира не поделена на четкие доли. А значит, если вы решите продать или подарить часть помещения, вам нужно будет пройти процесс выделения своей доли и все свои действия согласовывать с остальными собственниками.
То, что вы владеете конкретной долей в квартире, должно быть зафиксировано в официальном документе (брачный контракт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения). Если такого документа нет, то недвижимость обычно делится поровну между всеми владельцами. Самая лучшая ситуация — когда владельцев столько же, сколько комнат. В иных случаях риэлторы и юристы сталкиваются с проблемой из-за конфликтов между владельцами — продать долю в такой квартире практически невозможно.
Выделить доли в общей собственности можно двумя способами:
- Согласование сторон, когда каждому владельцу выделяется определенная комната или комнаты.
- Через суд.
К сведению: права и обязанности владельцев долей в квартире регламентируются Гражданским кодексом (16 глава) и Жилищным кодексом.
Как продать свою долю в квартире
Первое, что важно сказать — продажа доли разрешается законом. Однако есть одно очень важное условие — преимущественным правом выкупа вашей доли в этом случае обладают другие собственники (это прописано в Гражданском кодексе, статья 250). Иными словами, если вы решили продать долю, сначала вы должны предложить купить ее своим соседям по квартире. Причем продавать вы ее должны по среднерыночной цене. Если вы специально завысите цену, чтобы совладельцы отказались, а потом выяснится, что вы продали долю постороннему человеку по более низкой цене, они вправе обратиться в суд и признать вашу сделку недействительной.
Важно! С 2018 года все сделки с отчуждением долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ФЗ №218, 42 статья).
Расскажем поэтапно, что нужно сделать для продажи своей доли.
Шаг первый. Получить соглашение остальных собственников на продажу.
Зачастую это бывает непросто сделать, особенно если совладельцы живут в разных городах или даже странах. Есть возможные обходные пути.
- Предупредите всех совладельцев о продаже своей доли, разослав им письменные извещения через нотариуса или по почте и обязательно сохраните копию телеграммы или заручитесь свидетельством нотариуса. Укажите в письме цену, по которой продаете долю, и другие условия продажи. Согласно закону, в извещении нужно написать: «порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и так далее» (ФНП № 1033/03-16-3).
- Если в течение месяца другие собственники не ответят или же ответят, что не хотят выкупать вашу долю, можно продавать свою долю постороннему человеку.
Справка для покупателей: если вы покупаете долю в квартире или целиком квартиру, у которой несколько совладельцев, потребуйте присутствия каждого из них на сделке. Если это невозможно, то нужно официально заверенное согласие каждого отсутствующего собственника о продаже. Иначе же разрыва сделки велик. Конечно, в этом случае вам вернут деньги через суд, но потраченные время и силы уже не восстановишь.
Рассмотрим другую ситуацию. Если ваша доля в квартире значительная, то вы вправе обратиться в суд, чтобы он признал доли других жильцов незначительными. Это значит, что другие собственники в реальности не могут жить в квартире, и в этом случае в принудительном порядке суд обяжет их продать свои доли вам. Главное тут не затронуть интересы несовершеннолетних (об этом ниже поговорим отдельно).
Шаг второй. Определить рыночную стоимость доли
Рекомендуем обратиться для этого к независимым оценщикам. Проверьте у него (или у компании) наличие квалификационного аттестата. Стоимость доли обычно рассчитывается на основе среднерыночных показателей: то есть оценщик находит аналогичные объекты в вашем городе, выставленные на продажу. На руки вы получите отчет, который станет доказательством чистоты ваших мотивов. Другие собственники смогут убедиться, что вы продаете долю по честной цене, не завышая ее.
Шаг третий. Найти покупателя
Когда все совладельцы откажутся от покупки вашей доли или не дадут никакого ответа на ваше извещение, можно начинать поиск покупателя. Напомним еще раз: вы должны продавать свою квартиру только по той цене, которую указали в извещении. Иначе совладельцы вправе в течение трех месяцев подать в суд и признать куплю-продажу недействительной.
Важный момент! Если вы продаете долю кому-то из совладельцев, то вы сами вправе выбирать, кому продать ее. И другие совладельцы не могут обратиться в суд и опровергнуть сделку.
Шаг четвертый. Подготовить документы
Для ведения сделки с долевой собственностью рекомендуем прибегнуть к помощи риэлтора, так вы избежите многих проблем. Если же такой возможности у вас нет, можно составить договор самостоятельно. В нем обязательно должно быть указано:
- Предмет договора (доля в доме или квартире и сама квартира или дом: количество комнат, общая и жилая площадь, адрес, этаж).
- Цена, за которую продается доля.
- Сведения об ограничениях на пользование имуществом (то есть нужно указать, что недвижимостью также владеют другие лица).
Договор нужно заверить у нотариуса и передать в Росреестр. Вместе с ним нужно подготовить документы:
- Заявление.
- Паспорт.
- Правоустанавливающий документ.
- Квитанция об оплате госпошлины (две тысячи рублей).
- Договор купли-продажи.
- Документы, которые подтвердят, что все совладельцы извещены о продаже доли, или же их отказ от покупки доли.
- Если один из совладельцев ребенок, нужно также согласие органов опеки на продажу доли.
Если квартира в залоге
Если квартира была заложена и есть задолженность по кредитам, то, по решению суда, она может быть продана. Причем на это не нужно согласие владельцев долей.
Когда продавцов несколько
Если вы покупаете квартиру, поделенную на доли, то продавцов фактически будет несколько. Не нужно заключать договора с каждым из них, подписывается и составляется единый договор. Достаточно прописать в нем порядок расчета с каждым продавцом:
- Перевести каждому из них часть денег, соразмерную с его долей.
- Перечислить всю сумму одному из совладельцев с условием, что затем он перераспределит ее между остальными участниками сделки.
Когда один из собственников несовершеннолетний
Если доли в квартире оформлены на детей, нужно получить согласие на продажу от органов попечительства и опеки. Для этого нужно предоставить им следующие документы:
- Реквизиты счета, который вы открыли в банке на имя ребенка. На него поступят деньги за продажу его доли.
Выводы
Итак, продать или купить долю в квартире или доме не сложно, если соблюдать установленную законом процедуру. Даже если другие владельцы долей в квартире не согласны на то, чтобы вы продавали свою долю, вы имеете право это сделать. Главное — предоставьте им право преимущественного выкупа и не нарушайте права несовершеннолетних детей, заручившись разрешением органов опеки.
