Как бы архитекторы не старались создать максимально удобное и комфортное жилье – все усилия напрасны. В большинстве малогабаритных квартир выполняется перепланировка балкона, ведь его территорию можно использовать в качестве полезной площади.
Балкон представляет собой открытую площадку с ограждающими конструкциями, которые расположены по периметру. Лоджия – открытая с одной стороны ниша фасада здания, которая имеет капитальную стену, потолок и пол. С технической точки зрения выполнять перепланировку лоджии намного проще, чем ремонт балкона.
При грамотном составлении проекта перепланировки и размещения интерьера на лоджии можно обустроить зимний сад или создать «зеленую гостиную».
Остекленный балкон или лоджия хорошо защищает квартиру от шума, уличный пыли и сквозняков.
Но, в соответствии с действующим законодательством переоборудование балкона или лоджии по-прежнему является не законным. Все дело в существующих противоречиях между законодательными актами. В результате, имеющиеся противоречия передают полную власть чиновнику, в обязанности которого входит надзор за перепланировкой и переоборудованием помещений. Именно поэтому в разных московских округах подход к остеклению балкона диаметрально противоположный.
И все же, в соответствии с действующим законодательством, согласовывать проект перепланировки балкона в инстанциях для получения разрешения необходимо.
Окончательно решение о проведении перепланировки балкона или лоджии принимает Межведомственная комиссия, которая собственно и выдает разрешение на ремонтные работы. На руки владельцу квартиры выдается выписка из протокола МВК и копия постановления Управы района или Префектуры округа. Только теперь владелец квартиры может приступить к ремонтным работам по перепланировке балкона на законных основаниях.
