С каждым днем все больше квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома переводятся в нежилой фонд для оборудования магазинов и аптек. В большинстве случаев перепланировка типовых квартир не подходит для магазина, и владельцы вынуждены приступать к перепланировке. Кроме того, в соответствии с санитарными нормами и правилами любое нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, должно иметь отдельный от общедомового подъезда вход. Работы по оборудования отдельного входа относятся к категории фасадных, и согласуются собственниками нежилых помещений по проекту в Москомархитектуре.
Оформить документы по переводу помещения в нежилой фонд и выполнению перепланировки возможно только при отсутствии зарегистрированных лиц в квартире и наличия условий для обустройства отдельного входа.
Процедура согласования проекта перепланировки начинается с посещения БТИ и оформления трех справок – выписки из технического паспорта здания, поэтажного плана и экспликации (словесное описание того, что изображено на плане). Далее разработанный в проектной организации проект перепланировки согласуется в установленном порядке в государственных инстанциях, в обязанности которых входит проверка представленной документации на соответствии требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Согласованный проект перепланировки подается на рассмотрение в последнюю инстанцию — Межведомственную комиссию, которая и выносит окончательное решение. В случае если все требования, указанные в законодательных актах выполнены, то собственник получает разрешение на ведение ремонтных работ в нежилом помещении. Приступать к работам по перепланировке самостоятельно без согласования проекта запрещено.
