Центральный Административный Округ

 

Месторасположение является во многих случаях определяющим фактором для принятия решения о приобретении квартиры. Оно же во многом определяет и цену покупаемого, продаваемого или арендуемого жилья. Сегодня большим спросом пользуется объекты, расположенные  в историческом центре Москвы. Почему люди стремятся жить здесь, что их мотивирует? Центр Москвы представляет собой территорию, на которой находится основная часть построек, имеющих историческую ценность.
С точки зрения административного деления это большая часть  Центрального округа столицы в пределах Садового кольца и прилегающих к нему районов. Жилой фонд округа составляют старинные особняки, «цековские дома», новые элитные и реконструированные здания. Здесь практически отсутствуют высотные здания, но плотность застройки самая высокая в городе. Центр густо усеян станциями метро, имеется троллейбусное и трамвайное сообщение. Рейсовые автобусы по центру практически не ходят. Любое место в центре города находится в транспортной и даже пешеходной доступности, из окон квартир открываются прекрасные виды на Московский Кремль, древние храмы  и монастыри, скверы и парковые зоны, столичные водоемы. Все эти  достопримечательности определяют тот непередаваемый дух города, его суть, его историю.

 

Основы пространственно-планировочной структуры центра были заложены в XVIII – XIX веках, когда начал формироваться исторический облик Москвы.  Первое городское образование Москвы произошло в пределах Кремля. Сегодня квартиры с видом из окон на Кремль и его Храмы едва ли не самые дорогие в Москве. Примером тому является жилой комплекс «Коперник» по улице Большая Якиманка 22, в недалеком будущем начнется застройка территории Болотного острова (его уже называют Золотой остров).  С конца XIV в. застраивается территория Китай-города, формируются наиболее важные направления: на Тверь (Тверская улица), на Владимир и Ярославль (Сретенка), на юг в Орду (Ордынка), в Новгород (Большая Никитская ул.). В итоге складывается пространственная структура с Кремлём в центре и приоритетными магистралями. Сейчас эти трассы выполняют роль важнейших коммуникационных каналов Москвы, соединяющих центр с периферийными районами города. Так начала складываться радиально-кольцевая планировка столицы.
Территория Москвы за стенами Кремля застраивалась городскими усадьбами по проектам известных архитекторов XVIII-XIX столетия. Сегодня дома, дошедшие до наших дней, являются памятниками архитектуры и заняты, в основном, иностранными посольствами и консульствами.

 

Вокруг Москвы того времени, в живописных уголках, постепенно сформировались старинные дворцовые загородные усадьбы, вошедшие впоследствии в городской ансамбль: Шереметьева (САО), Воронцовский парк (ЮЗАО), Тропаревский парк ЮЗАО), Музей-Заповедник Коломенское (ЮАО), Заповедная зона парка Царицыно (ЮАО), Заповедник Крылатские холмы (ЗАО), Парк Победы (ЗАО), Дворцовый парковый ансамбль Останкино (СВАО), Усадьба Покровское-Стрешнево (СЗАО), Усадьба Кусково (ЮВАО).

 

Как и многие европейские города, Москва построена по окружному принципу. Кольца Москвы – Бульварное и Садовое формировались на месте городских стен, отгораживавших примыкавшие к Москве территории для защиты от неприятеля.  Бульварное Кольцо – самое красивое кольцо Москвы, и не только потому, что оно находится в исторической части города. Московские бульвары – это полукольцо вокруг Кремля, состоящее из парков с коваными оградами, скамеечками и детскими площадками. Они содержатся городскими властями в отличном состоянии. На Бульварном Кольце расположено множество памятников (знаменитый памятник А.С. Пушкину, А.С. Грибоедову, В.Высоцкому). По нескольким улицам Бульварного кольца ходит трамвай.  Есть мнение, что московский трамвай отжил свой век и должен уступить место более современным транспортным средствам, но, на наш взгляд, он является неотъемлемой частью облика Москвы.

 

С двух сторон бульвара происходит движение средней интенсивности.  Жить в доме, окна которого выходят на Бульварное Кольцо очень приятно. Примером такого дома является особняк на Гоголевском бульваре, 29. Этот объект пользуется большим спросом у покупателей.

 

Садовое Кольцо получило свое название от большого числа насаждений, которые когда-то были расположены вокруг Москвы. Дома, построенные вдоль Садового кольца, обладают выразительной архитектурой, многие из них являются памятниками архитектуры. Основное неудобство – высокий уровень шума, ведь Садовое кольцо превратилось в центральную транспортную артерию города, без которой современная Москва вряд ли справится с автомобильным потоком.

 

Старинные московские храмы и монастыри создают атмосферу причастности к истории «Москвы Белокаменной». Квартиры с такими видами очень любят снимать иностранцы. Один из храмов — воссозданный несколько лет назад пятиглавый исполин Храм Христа Спасителя, символ надежд и чаяний патриархальной России. Его купола и шпили видны из многих окон квартир московского центра, но во всей красе можно полюбоваться из комплексов «Новая Остоженка»,  и в домах в Обыденских переулках. Большое количество древнерусских храмов находится в купеческом Замосворечье и в Китай-городе. Великолепный храм Иоанна Воина, созданный в стиле Русского барокко распложен на Якиманке и гармонично вписывается в архитектуру прилегающих зданий. Необычайно, но на территории московского центра сохранились островки размеренной и духовной жизни – действующие монастыри. Внутри Бульварного Кольца живет своей неторопливой жизнью Богородице-Рождественский и Сретенский монастыри. Жители ближайших домов каждое утро могут наслаждаться мелодичным колокольным перезвоном.

 

Площадь зеленых массивов в Центральном округе столицы относительно не велика, хотя именно здесь расположены Александровский сад, старый Ботанический сад на Проспекте Мира, Центральный парк культуры и отдыха, парк культуры и отдыха «Красная Пресня», сад Центрального дома Российской Армии, сад им. Н. Баумана, Зоопарк. Кроме того, нельзя не упомянуть парк Мандельштама, где сейчас развернулся проект «Усадьба Трубецких».

 

Давно известно, что водяная гладь завораживает человеческий взгляд, успокаивает душу. Пруды московского центра, Патриаршие и Чистые, имеют в Москве почти мистический ореол. Патриаршие Пруды и целый одноименный район неизменно притягивает к себе желающих приобрести там квартиру не только благодаря бессмертному творению Михаила Булгакова.  Патриаршими прудами в XVII веке называлась вся округа, входящая в состав Патриаршей слободы.  По распоряжению Патриарха были выкопаны пруды, которые должны были снабжать рыбой патриарший стол. Старинные особняки XVIII-XIX веков и современные элитные комплексы (жилой комплекс «Патриарх», дом на М. Козихинском пер.) окружают живописный пруд. Изолированность от шумных трасс и тишина, респектабельное окружение формирует благополучный социум района.

 

Чистые Пруды получили свое название в начале XVIII века, благодаря Александру Меньшикову, который преобразовал запущенный район мясников Поганые Пруды, пожалованный ему Петром I, в один из красивейших жилых районов города. Лучшие особняки расположены в Архангельском, Кривоколенном, Б. Харитоньевском переулках и на улице Чаплыгина. Новое строительство ведется в Кривоколенном пер., Фурманской ул., реконструируется особняк на Мясницкой улице.  Красивые виды из окон домов, расположенных по берегам  Москвы-реки, водоотводного канала, Яузы открываются на московские набережные. В основном, это Замоскворечье и район Плющихи. Сегодня цены в районе Замоскворечья подтягиваются к традиционно дорогим районам Арбата и Патриарших Прудов.  Дома, расположенные на Плющихе интересны своими видами из окон на набережную Москвы-реки. Со Смоленской набережной можно наблюдать Дом Правительства, Гостиницу Украина, Киевский вокзал (который является памятником архитектуры), Новодевичий монастырь, скверы.  Районы Чистых прудов и Таганки сегодня перспективны в отношении возможностей застройки.

 

Столичные высотки являются неотъемлемой частью уже новейшей истории архитектуры Москвы. В Москве в советский период их было построено 7. Самая высокая – здание общежития Московского Государственного Университета им. Ломонсова. О здании ходят легенды не меньше, чем о пирамидах: тут и подземные этажи, которых якобы столько же, сколько и над землей, и проходящая под Воробьевыми горами ветка метро-2, и многое другогое.  Другие высотки располагаются по следующим адресам: Кудринская пл., 1, Котельническая ул., 1/15, Садовая-Черногрядская, 21, Смоленская-Сенная пл., 32 (здание МИД), Кутузовский пр., 2 (здание гостиницы Украина), Каланчевская ул., 21/40 (здание гостиницы Ленинградская). В ясную погоду все московские высотки можно наблюдать со смотровой площадки на Воробьевых горах.

 

Отдельную группу московского жилого фонда составляют, так называемые, «ведомственные» дома. В настоящий момент в Центральном округе по нашим сведениям их насчитывается не более 100. В основном это дома ЦК, Политбюро, Министерства Обороны и Совмина. Строились ведомственные дома, в основном, с 1968 по 1982 год. Наиболее высокопоставленным деятелям советского времени предоставлялись квартиры в лучших домах, которые находятся в районе Патриарших прудов, к примеру, дома ЦК на Спиридоновке, а также дом в Гранатном переулке. Дома ЦК являются наиболее яркими представителями ведомственного жилья (их больше всего, они более показательны). Для строительства домов ЦК всегда выбирались самые лучшие по современным критериям места, как в центре, так и за его пределами.

 

Сегодня размеры ЦАО включают  66,2 тыс. кв. км, что составляет немногим более  6% площади всего города, на которой проживает всего менее 7% населения столицы. Однако в течение дня количество людей, находящихся на территории округа возрастает более чем в 4 раза.  ЦАО включает 11 районов, район  Китай города, где нет постоянных жителей – сегодня это административный и торговый центр столицы.

 

Несмотря на то, что ЦАО — относительно мало населенный округ Москвы, основная масса денежных средств сконцентрирована именно в этом районе. Его можно назвать самым богатым округом.  В ЦАО, как ни в одном другом округе, развита индустрия развлечений: театры, кинотеатры, рестораны, казино, причем наиболее известные и предназначенные для разных слоев населения от самых дорогих и закрытых, клубных, до демократичных и ориентированных на молодежь. В центре располагается множество спортивных объектов и фитнес центров.

 

Фитнес центры и спортивные клубы московского центра

Район	Название	Адрес	Телефон	Примечание
Арбат	World Class	Романов пер., д.4	772-7545 772-7542	зал тренажерный, зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал кардиотренажеров, кабинет косметический, спортивный магазин, солярий, салон красоты, кабинет массажный, сауна, спорт-бар
Арбат	World Class	Смоленская пл., д.3 ТДК «Смоленский пассаж», 4 этаж	746 0303,  937 8140	зал тренажерный, зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал кардиотренажеров, кабинет косметический, спортивный магазин, солярий, салон красоты, кабинет массажный, сауна, спорт-бар
Басманный	World Gym  Фитнес центр	ул. Каланчевская д.27	788-2222	зал аэробики, фитнеса и шейпинга — 1, зал тренажерный — 1, кабинет массажный — 1, салон красоты — 1, солярий — 2, спорт-бар — 1, кабинет медицинский — 1, сауна финская — 1, зал боксерский — 1
Замоскворечье	ALL plus. Фитнес центр	Строченовский  Большой пер. д.25а	235-7833	зал тренажерный
Замосковоречье	World Class	ул.Житная, д.14, стр.2	239-1994 232-1749	Зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал тренажерный, бассейн крытый, кабинет массажный, солярий, сауна
Замосковоречье	Fitnes Club Radison Slavjanskaya	Бережковская наб. д.2	941-80-20
Красносельский	Даев клуб (Daevclub). Фитнес-центр	Даев пер. д.20	204-8223  204-8224	зал тренажерный, зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал боксерский, сауна
Мещанское (Сретенка)	World Class	Олимпийский пр-т д.16 стр.2	980-67-30	Зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал тренажерный, бассейн крытый, кабинет массажный, солярий, сауна
Тверской	Петровка спортс (Petrovka Sports)	Колобовский 1-й пер. д.4	933-8700	зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал тренажерный, зал спинига, зал кардиотренажеров, солярий, салон красоты, кабинет медицинский, кабинет массажный, сауна финская, сауна
Тверской	Фитнес-клуб Dr. Loder	Страстной бульвар, д.10/1	775-74-74 775-74-00	зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал тренажерный, зал кардиотренажеров, бассейн крытый, зал боксерский, детская игровая зона, салон красоты, бар фитнес , солярий, фито-бар, баня русская, сауна финская, парная турецкая
Тверской	Мариотт Грандъ. Спорт клуб	ул. Тверская д.26	937-0048	бассейн крытый, джакузи, спорт-бар, парковка автомобильная, кабинет массажный, солярий, зал тренажерный, зал аэробики, фитнеса и шейпинга, спортивный магазин, ресторан, кафе
Хамовники	‘Камелот GYM’- современный фитнес клуб закрытого типа	Жилой комплекс «Камелот» Комсомольский проспект 32	105-89-39
Хамовники	Фитнес-клуб Dr. Loder	ул. Остоженка, д.25	201-40-76 201-40-47 201-42-93	зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал тренажерный, зал кардиотренажеров, зал боксерский, бассейн крытый, детская игровая зона, кабинет массажный, кабинет медицинский, солярий, сауна, бар фитнес
Хамовники	Чайка. Бассейн	Турчанинов пер. д.1/3	246-1344; 246-3521; 246-3805; 743-1922	бассейн открытый, бассейн открытый, корт теннисный крытый, поле для мини-гольфа, зал аэробики, фитнеса и шейпинга, зал тренажерный
Якиманка	Оранж Фитнес (Orange Fitness). Спортивный клуб	Конный пер. д.4	502-9191 775-4636	бассейн крытый, зал тренажерный, зал велотренажеров, сауна, бар, салон красоты, зал аэробики, фитнеса и шейпинга, солярий, спортивный магазин, бар фитнес, кабинет массажный, кабинет медицинский

В центре, как ни в одном другом округе, очевидны результаты экономических преобразований, но вместе с тем, здесь все ещё проявляются социальные контрасты: малообеспеченные жители соседствуют с состоятельными и богатыми слоями населения. Однако сегодня все интенсивнее идет процесс перераспределения между районами Москвы по социальному статусу жильцов и образование районов с однородным по финансовому уровню населением. Этот процесс ведет к постепенному выравниванию между районами центра. Для людей, которые могут позволить себе за престижную квартиру, самым главным мотивирующим фактором является среда. Наличие в районе достаточного количества элитных домов способствует дальнейшей переориентации инфраструктуры на удовлетворение потребностей именно этой группы. Существенным минусом округа является, фактически, отсутствие продуктовых магазинов.
Исторически сложилось, что именно в московском центре сконцентрировано наибольшее количество престижных учебных заведений. Школы, расположенные в центре, старые добротные, продолжающие сохранять свою марку, несмотря на конкуренцию с новыми учебными заведениями. По данным опроса, проведенного среди жителей Центрального округа, наиболее престижными являются следующие средние учебные заведения.

 

 Школы Центрального округа Москвы

Район	Номер школы	Адрес	Телефон	Примечание
Арбат	91	Поварская ул. 14	290-35-58	Школа находится под потранажем Российской Академии образования  (математический уклон)
Арбат	1231	Спасо-Песковский пер. 6/8	241-43-84	Школа им. Полянова (углубленное изучение – иностранных языков)
Арбат	1233	Б. Афанасьевский пер. 27	231-72-03	Углубленное изучение – немецкий и английский языки
Басманный	345	Ялоховский пр-зд. 1 стр.5	261-83-29
Басманный	320	Н. Басманная ул. 6	975-18-76
Басманный	354	Лефортовский пер. 8/10	267-74-61
Басманный	1204	Рубцов пер. 10/14 стр.1	261-60-85
Замоскворечье	1259	5-Монетчиковский  пер. 7	957-48-03
Красносельский	1284	Уланский пер. 8/10	925-24-53
Мещанский	1216	Б. Лубянка 19	925-69-52	Углубленное изучение французского языка
Остоженка	1529	2-ой Обыденский пер. 9	202-08-42	Гимназия
Пресненский	1239	Спольный пер. 6	290-36-48	Углубленное изучение английского языка
Таганский	1221	Нижегородская ул. 3Б	678-30-42
Тверской	1276	Б. Коретный пер. 22	299-53-19	Углубленной изучение – английского языка
Хамовники	1253	Зубовский бул. 5	246-62-80
Якиманка	19	1-ый Кадашевский пер. 1А	951-32-01	Углубленное изучение английского языка

При этом очевидно, что процесс деления населения Москвы по районам в зависимости от уровня доходов его обитателей не произойдет в одночасье. Он связан с переселением и расселением семей. За последний год произошло расселение более 900 коммунальных квартир, но около 16 тыс. семей пока продолжает жить в «коммуналках».

 

Несмотря на очевидные положительные стороны, нельзя не отметить сложную экологическую ситуацию в округе, обусловленную работой промышленных предприятий, все еще сохранившихся в пределах Садового кольца, но особенно сильно воздействие автомобильного транспорта и шумовое загрязнение. Однако, справедливости ради, стоит отметить, что каждый московский район загрязнен по-своему. Кроме того, перспектива выведения за пределы Москвы промышленных зон в соответствии с Планом переноса предприятий из центра Москвы позволит застраивать освободившиеся территории новыми современными домами.

 

Как уже отмечалось, центр Москвы насыщен торговыми и офисными центрами. Кроме всем известных ГУМа и ЦУМа, существуют такие центры, как Новинский пассаж, Смоленский пассаж, Петровский пассаж. Дорогие бутики расположены на Тверской улице, Новом Арбате и Садовом кольце.  В  центре расположены все престижные сетевые гостиницы: – Мариот, Олимпик, Балчуг. Подводя итог всего вышеописанного надо сказать, что Центральный округ очень разный. Он был создан путем административного передела территорий существующих районов в 1991 г.  К примеру, наряду с  районом Хамовники, который очень высок по своему социальному статусу (здесь расположены крепкие  дома сталинской эпохи, много зелени, транспортная близость, и нет ничего негативного) в ЦАО входят такие неприметные улицы, как Электрозаводская, Нижегородская, Волгоградский проспект.  Московский центр, как уже отмечалось вначале, привлекает своей пешеходной доступностью. Здесь хорошо и приятно гулять, особенно вечером и в выходные, когда схлынет поток машин, закроются офисы и центр будет отдан досугу.

 

 

Арбат

Арбат и его окрестности напоминают целую страну, в которой соединились две противоположности — шум мегаполиса и тишина романтичных переулков.

 

Атмосферу Арбата создают небольшие дома, преимущественно дореволюционной постройки. Их классическая архитектура настолько строга, что и все современные дома на Арбате укладываются в рамки этих форм. Допускаются лишь незначительные вариации. Правда, над строителями советского времени атмосфера старой Москвы не имела власти, и Новый Арбат с его огромными домами-книжками разбил район на две части. Впрочем, из классического арбатского стиля сейчас выпадает и сам Старый Арбат. Он превратился в успешный коммерческий проект, эксплуатирующий историю района. Только небольшие улицы и переулки хранят еще знаменитый образ арбатских двориков.

 

Арбат традиционно считается районом интеллигенции, многие его жители — представители творческих специальностей. Здесь сосредоточено немало памятников архитектуры, истории и культуры. Во многих особняках и усадьбах сейчас расположены посольства и резиденции иностранных государств. Одна из особенностей района — почти полное отсутствие промышленных предприятий.

 

Многие из арбатских домов являются памятниками архитектуры, другие еще достаточно крепки, чтобы в ближайшее время пойти под снос. Поэтому значительная часть современных элитных зданий представляет собой реконструированные дореволюционные сооружения. Возможно, их могло бы быть еще больше, если бы не трудности с расселением коммунальных квартир, в которых проживает почти треть населения Арбата.

 

Особенность Арбата — высокая суточная миграция за счет туристов и москвичей, работающих в центре. Неудивительно, что инфраструктура в этом районе развита как нельзя лучше. Сложно найти район в пределах Садового кольца, в котором было бы расположено такое же количество ресторанов, кафе, развлекательных и торговых центров. Арбат хорошо обеспечен медицинскими учреждениями, здесь расположено несколько элитных учебных заведений.

 

Недостатки района — это продолжения его достоинств. В реконструированных домах часто нет возможности создать подземную парковку и установить современные лифты и т. д. А извилистые улочки слабо приспособлены для движения крупных автомобилей.

 

Впрочем, забвение Арбату не грозит, поскольку притягательность Старого города — исторического центра Москвы — только возрастет.

 

Непосредственно к Арбату примыкает район Пречистенка. Можно очертить Арбат — звезду прошедших десятилетий, и Остоженку — элитный «остров» современной Москвы. Все, что остается между ними, и будет называться Пречистенкой. Несмотря на солидный возраст многих зданий, жилой фонд Пречистенки вряд ли можно назвать ветхим, что повлияло на скорость освоения района. Вдоль самой Пречистенки располагаются старинные московские особняки, являющиеся памятниками архитектуры, многие из них поддерживаются в хорошем состоянии. В конце XIX — начале XX в. здесь строились крепкие 6-8-этажные доходные дома. Не один десяток лет простоят и «цековские» дома, построенные в районе Гагаринских переулков. Хотя квартиры в них ценятся высоко, облик старинного района эти незатейливые кирпичные строения несколько нарушили. И уж совсем испортили идиллию несколько типовых зданий.

 

Вследствие этих и других причин немногочисленные новые дома Пречистенки воспринимались рынком как объекты более низкого уровня, чем на Остоженке. Даже такие высококачественные проекты, как «Стольник» и «Дворянское гнездо», ситуацию в целом не изменили. Сейчас становится известно о дальнейших планах по освоению района. В ближайшее время возможен выход на площадки нескольких компаний-застройщиков. Однако что именно будет предложено рынку жилья в итоге, пока держится в тайне.

 

Инфраструктура Пречистенки хорошо развита — здесь расположены дорогие рестораны, кафе, бутики; для нее характерна лишь одна общая для центра города беда — отсутствие супермаркетов и обычных продуктовых магазинов. Основное достоинство Пречистенки — ее развитая культурная составляющая.

 

Патриаршие пруды

Район Патриарших Прудов считается одним из самых перспективных для рынка элитной недвижимости. Хотя строительство современных жилых домов на Патриарших началось сравнительно недавно, три-четыре года назад, по интенсивности застройки этот район уступает, пожалуй, лишь Остоженке. Девелоперы, выбравшие это место полем своей деятельности, не прогадали, правильно использовав все составляющие потенциального успеха Патриарших.

 

Этот район старинных особняков, «сталинских» и «цековских» домов, спокойных зеленых улиц и овеянных легендами мест оказался очень привлекательным для покупателей элитного жилья. Средняя цена 1 кв. м жилья на Патриарших Прудах — одна из самых высоких в Москве и уступает только Остоженке, опережая такие популярные районы, как Чистые Пруды и Замоскворечье.

 

Характерная черта Патриарших — относительная изолированность от шумного города. Здесь нет широких улиц и интенсивного движения, а обилие зелени, гладь пруда, строгая и монументальная архитектура сталинской эпохи создают ощущение покоя и тишины. Многочисленные посольства и Дом приемов МИД поддерживают респектабельный имидж района, а в непосредственной близости располагаются дорогие бутики и офисные здания Тверской. Возможно, именно с этим связан повышенный интерес иностранцев к аренде дорогих квартир на Патриарших Прудах.

 

Что же касается новых зданий, построенных на Патриарших Прудах, то среди них ярко выделяются жилой комплекс «Патриарх» и «Квартал на Патриарших» — своеобразные центры притяжения элитной застройки. Причудливый «Патриарх», один из претендентов на звание самого дорогого дома Москвы, уже овеян множеством легенд, а «Квартал на Патриарших» задуман как единый автономный комплекс жилых зданий, часть из которых уже построена, а другие пока еще находятся на стадии проекта.

 

В отличие от Остоженки, где вначале строилось жилье, и только потом стали появляться достойные кафе, рестораны и магазины. На Патриарших все это уже имеется в наличии. Однако наряду со строительством жилья в планы застройщиков входит и создание новых объектов инфраструктуры, соответствующих имиджу элитного района.

 

Патриаршие Пруды имеют сложившуюся репутацию престижного района, которая подтверждается высокими ценами на жилье и успешно продаваемыми квартирами в элитных домах. Пик комплексного освоения Патриарших пришелся на 2004-2006 гг. В то же время этот район консервативен и вряд ли будет так же быстро реагировать на потребности рынка, как это происходило на Остоженке или происходит в Замоскворечье, где количество свободных или перспективных для строительства площадок достигает 40. С одной стороны, это позволит сохранить «исторический дух» старой Москвы, но, возможно, не даст Патриаршим удержаться в числе лучших.

Тверской

Дневное «население» Тверского района, по официальным данным, в 7-8 раз превышает постоянное. Поблизости от главной московской улицы с трудом можно найти тихие переулки — сказывается высокая концентрация офисов. Повсюду люди, спешащие на работу, учебу, просто приехавшие отдохнуть и осмотреть достопримечательности. Инфраструктура района ориентирована в основном на туристические потоки и слабо удовлетворяет потребности местных жителей. Цены на продукты питания здесь значительно выше, чем в других районах. Большие трудности Тверской испытывает с парковочными местами, в часы пик нередки заторы и пробки.

 

Квартиры с видом на Тверскую, на первый взгляд, выглядят  интересным приобретением,  но уровень шума и пыль не дают возможности жильцам даже открыть окна  — уличное движение не стихает ни днем, ни ночью. Жилой фонд района значительно изношен. Монументальные здания сталинской постройки скрывают за своими парадными фасадами невысокие дома преимущественно 1900-1930 гг. постройки. Городские власти постепенно проводят реконструкцию, но до сих пор многие старые дома с нарядным свежеокрашенным фасадом имеют обветшавшие задние стены и мрачный двор-колодец.

 

Здесь построено всего лишь четыре жилых дома, которые можно отнести к элитным, правда, в настоящее время начато строительство еще шести таких домов. Квартиры в зданиях дореволюционной и «сталинской» постройки достаточно привлекательны для покупателей за счет традиционно больших метражей и высоких потолков. Многие агентства недвижимости предлагают здесь дорогое жилье в аренду и для приобретения в собственность. Стоит отметить, что качество коммуникаций и чистота подъездов в таких домах оставляют желать лучшего. Кстати, в последние два года власти провели работы по оснащению всех подъездов жилых домов округа системами видео наблюдения, продолжается работа по оборудованию их системами управления доступом на чердаки и в подвалы.

 

Арендовать и покупать недвижимость в Тверском районе предпочитают молодые одинокие люди либо молодые пары без детей, которые не хотят тратить время на дорогу до работы, и которым важна близость к местам развлечений. Среди них много иногородних, которые воспринимают район Тверской как самый престижный в Москве.

 

Интерес покупателей и арендаторов жилья к этому району стабилен. Вряд ли когда-нибудь его ценность в глазах потребителей снизится. В Градостроительном плане развития территории Тверского района на период до 2020 г. московское правительство предполагает увеличить жилой фонд района на 17%  как за счет реконструкции, так и за счет нового строительства. Это означает, что новые дорогие дома скорее всего будут появляться в таком же неспешном ритме, как и до сих пор. Тверской район был и остается в первую очередь культурно-историческим центром города, и развитие его жилого фонда не является приоритетным.

Сретенка

По территориальному делению центра Москвы, район Сретенки занимает территорию от Лубянской площади до Садового кольца и ограничен с одной стороны Петровкой, а с другой — Мясницкой и проспектом Академика Сахарова. Условно этот район можно разделить на три части, каждая из которых имеет свою историю и свой особенный характер застройки.

 

Во-первых, это территория вокруг самой Сретенки, буквально изрезанная плотной сетью переулков, среди которых – Последний, Даев, Печатников, Ащеулов и другие. В дореволюционной России они пользовались не самой лучшей репутацией злачных мест. Все это осталось в прошлом, но настороженное отношение к узким и тесным улочкам нет-нет да и проскользнет и в наши дни. За последнее десятилетие в этой части Сретенки незаметно появилось большое количество невысоких жилых особняков хорошего качества и незатейливой архитектуры. Вероятно, сказалось влияние прошлого: даже современные постройки стоят, тесно прижавшись друг к другу. Здесь характерны сильные перепады ландшафта, добавляющие странностей местным улочкам. Соседом респектабельного здания может оказаться почерневший от времени деревянный домишко, от которого не менее старая деревянная лестница ведет куда-то вниз, где стоит панельный дом — детище советской эпохи.

 

Ко второй части района можно отнести территорию, ограниченную Петровкой, Мясницкой улицей и Рождественским бульваром, где застройка носит более официальный характер. Многочисленные добротные «сталинские» дома заняты под государственные и административные учреждения. Встречаются суперсовременные бизнес-центры. Эта часть Москвы известна расположенными здесь зданиями ЦУМа. Детского Мира, комплекса ФСБ.

 

Жилые кварталы, расположенные между Цветным бульваром и Петровкой, отличаются от описанных выше менее плотной застройкой и более выразительной архитектурой. Соответственно, привлекательность этой части района Сретенки для потенциальных покупателей несколько выше.

 

Социальная инфраструктура в районе достаточно развита. Много культурно-развлекательных объектов, нет проблем с медицинскими и образовательными учреждениями. Однако свободных площадей для создания дополнительной инфраструктуры практически нет. В целом Сретенка — типичный центральный район с характерными проблемами — транспортной загруженностью, неизбежными автомобильными пробками, практически полным отсутствием зелени.

Чистые пруды

Это не современный район, застраиваемый стремительными темпами, — это кварталы старой московской архитектуры, существующие в другом времени и ритме.

 

В домах вдоль Покровского и Чистопрудного бульваров живет немало актеров, в одной из «артистических» квартир над своими фильмом работал Эльдар Рязанов. В числе ценителей Чистых Прудов интеллектуальная богема, артистическая тусовка, прогрессивная молодежь. Сюда едут, чтобы посмотреть новый спектакль в «Табакерке» или посетить премьеру в «Современнике», посидеть под звуки джаза в ресторане «Ностальжи» или попить ароматного кофе в многочисленных кафе.

 

В понимании специалистов район Чистые Пруды — это территория внутри Садового кольца от Мясницкой улицы и проспекта Академика Сахарова до улицы Воронцово поле. Это традиционно жилые кварталы, современных офисных зданий здесь мало, а деловую функцию выполняют в основном первые этажи жилых домов, где снимают помещения небольшие фирмы.

 

Прогулка по району оставляет смешанное впечатление. С одной стороны — петляющие узкие улочки и переулки, где даже небольшое количество машин неизбежно создает заторы. Плотная застройка, темные подворотни и не всегда ухоженные дворы. Не редкость — ветхие здания, построенные еще в позапрошлом веке. В довоенное время множество старых домов было снесено, а на их месте появились безликие дома с деревянными перекрытиями низкого качества. Показательно, что во всем районе есть только один «цековский» дом, построенный в Большом Харитоньевском переулке. По-видимому, район Чистых прудов не приглянулся партийной элите, жилье для которой всегда возводилось в наиболее достойных местах города.

 

Но не все так плохо — в окрестностях Чистых Прудов есть и отреставрированные особняки с выразительными фасадами в стиле русского модерна, украшенные лепниной, здесь также немало хорошо сохранившихся доходных домов начала XX в., популярных на вторичном рынке. Именно они создают неповторимый облик Чистых Прудов. Еще один положительный момент — полное отсутствие в районе промышленных зон.

 

Строительство современных качественных домов на Чистых Прудах началось в 1998 г.. когда на улице Машкова был построен монолитно-кирпичный дом. Около пяти новых жилых зданий появилось здесь в 2000-2002 гг., затем темпы освоения района замедлились. В настоящее время в районе возможен следующий виток строительства, так как начались возведение и реконструкция нескольких домов, вскоре возможен выход на новые площадки.

 

Интересно, что квартиры в немногочисленных современных домах Чистых Прудов на вторичном рынке появляются редко. Риэлторы предполагают, что это показатель того, что жилье здесь приобретается не для инвестиций, а для жизни.

Таганский

Таганский район, расположенный в юго-восточной части Центрального административного округа г.Москвы, является одним из крупнейших районов по площади и численности населения в округе. Среди местных достопримечательностей — здание Таганской тюрьмы, где ныне находится Новоспасский мужской монастырь, памятник архитектуры, построенный на пл. Крестьянской Заставы еще в XV в., здание театра «Содружество актеров Таганки», Музей Владимира Высоцкого. Правда, в сознании московской общественности этот район многие годы никак не ассоциировался с чем-то деловым и тем более элитным. Раньше это был, в сущности, рабочий район со своим особым романтическим ореолом, возникшим во многом благодаря московским бардам.

 

Если посмотреть на карту Москвы, на территории Таганского есть как минимум две обширные промышленные территории. Одна из них располагается между 1-й Дубровской улицей, ул. Мельникова, Третьим кольцом и Калитниковским кладбищем. Вторая промышленная территория находится на участке между Московской окружной железной дорогой, ул. Волочаевской и пр-дом завода «Серп и Молот» Теоретически судьба этих промзон решена благодаря многочисленным постановлениям правительства столицы и градостроительному плану развития Юго-Восточного округа. В мэрии полагают, что часть предприятий отсюда надо перебазировать, а их площади застраивать офисами, торговыми центрами и жильем.  Несомненно, что это повысит статус района в целом. Положительное влияние на развитие Таганки оказал и снос плохого жилья, в результате чего в районе практически полностью «исчезли» ветхие пятиэтажки.

 

 Особое внимание стоит обратить на квартал между Радищевскими улицами, Таганкой и Серебрянической набережной до Яузского бульвара. Он достаточно зеленый, здесь низкоэтажная застройка, хорошие видовые характеристики, и понятно, что из этого может получиться если не вторая Остоженка, то район не хуже Замоскворечья точно.

 

На особом счету высотка на Котельнической набережной. Она построена не месте знаменитой Хитровки, известнейшего в дореволюционной Москве злачного места. На Котельнической сначала построили дом работников НКВД, а позже сносить его не рискнули, а лишь достроили новые корпуса и верхние этажи. Сегодня там проживают многие эстрадные звезды, легендарные деятели культуры и искусства.

 

Уровень же недавно построенных домов (Николоямская улица, Котельническая набережная) в целом не выше бизнес-класса. Его можно охарактеризовать, как хорошее, востребованное, быстро находящее своего покупателя жилье, рассчитанное на людей, которые относятся к зарождающемуся в столице среднему классу. Добавить к этому можно адекватный уровню цен инфраструктурный набор и, что самое интересное, ясное и светлое инвестиционное будущее.

Замоскворечье

Замоскворечье — район одновременно и молодой, и старый. Старый потому, что застройка района сложилась главным образом в XIX — начале XX вв., а планировка — еще раньше — в ХVII-ХVIII вв. Молодой — потому что в настоящее время Замоскворечье бурно застраивается как жилыми, так и офисными зданиями. Уже сейчас оно имеет репутацию делового центра Москвы или, по крайней мере, реальные перспективы стать таким центром.

 

Замоскворечье — красивый район с богатой историей. В нем расположены девять старинных церквей и три храма, посольства, театры, Третьяковская галарея. Все эти достопримечательности, несомненно, формируют положительный образ Замоскворечья как места для проживания.

 

За последние пять лет здесь построено около 20 современных престижных домов, в основном бизнес-класса. В настоящее время ведется строительство еще нескольких домов класса люкс. Но за счет большой территории района эти дома теряются среди зданий, построенных до революции и в советское время. Разобщенность современной жилой застройки отличает Замоскворечье от Остоженки, где речь действительно может идти о создании более или менее однородного престижного окружения. Однако, если застройщикам удается найти удачное место и преодолеть трудности с ограничением высоты, то с верхних этажей домов открываются потрясающие виды на Кремль, набережные Москвы-реки, Васильевский спуск.

 

Другой особенностью Замоскворечья является разветвленная транспортная система. Здесь нет городских магистралей, как на Арбате или в Тверском районе, или целостности территории, как на Остоженке или Патриарших. Сеть узких дорог с невысокой пропускной способностью пронизывает весь район.

 

Замоскворечье достаточно давно имеет статус перспективного района, и внимание к нему не снижается.

Якиманка

Этот район получил название от церкви Иоакима и Анны, которая сегодня уже не существует. Его территория составляет 483 га, из них: застроенных земель – 174 га; дороги и проезды занимают 90 га, а остальное — зеленые насаждения, водные поверхности, включая ЦПКиО им. Горького, Нескучный Сад, парк «Музеон». Может быть, ни один район Москвы не изменялся так быстро и не становился таким неузнаваемым, как Якиманка. Однако, прежними остались гигантский Петр на западе, да Шуховская башня ближе к югу (жаль, что на нее в свое время не хватило стали – быть бы ей выше Эйфелевой).

 

Сегодня древний район динамично развивается, обновляется, строится, при этом здесь сохранилось немало памятников архитектуры прежних эпох: древние прекрасные храмы, особняки, купеческие и дворянские усадьбы, парки, образцы промышленного дизайна. Традиции старины, сохранившиеся в планировке и архитектурных особенностях района, отлично сочетаются с культурной средой. Здесь расположены выставочные залы и музеи, вузы, посольства, больницы, библиотеки. Органичное соединение прошлого и современности определяет неповторимый и прекрасный облик района.

 

В середине 90-х, отсюда были выведены  за пределы города   16   промышленных   предприятий. Здесь же был построен первый  в  Москве  «умный»  жилой  дом  – комплекс  «Времена  года»  в  районе Большой Якиманки. Именно поэтому Якиманку специалисты относят к числу наиболее перспективных районов элитной застройки. Наиболее привлекателен для девелоперов Болотный или, как теперь говорят, Золотой остров. Более престижное место в столице найти трудно: остров в 40 гектаров расположен почти в самом центре Москвы. Общая площадь новых объектов, которые должны на нем появиться, превысит 600 тысяч кв. метров, а вместе с реконструируемыми — в два раза больше.

Остоженка

В любой мировой столице есть свое заповедное место, где могут поселиться лишь самые обеспеченные люди. В Лондоне это Челси и Белгравия, в Париже — бульвар Лан, в Нью-Йорке — Пятая авеню. Жить в этих районах — вопрос статуса и престижа. На роль московского элитарного района претендуют кварталы между Остоженкой и Пречистенской набережной. На сегодняшний день именно здесь расположено наиболее престижное и востребованное среди состоятельных покупателей жилье.

 

Остоженка вполне соответствует самым высоким требованиям. Здесь расположен Зачатьевский монастырь, основанный в 1584 г. царем Федором Иоанновичем. Соседство с Храмом Христа Спасителя, близость к Кремлю, полное отсутствие типовых панельных построек — чем не штрихи к портрету элитного района?

 

Следует признать, что значительная часть жилых зданий, построенных на Остоженке, действительно заслуживает самых высоких оценок. Это малоквартирные, клубные дома современной архитектуры, отличающиеся высоким качеством строительных материалов, инженерного оборудования, внутренней и внешней отделки. Высокий уровень цен и, как следствие, возможность строительства высокорентабельных домов привлекли сюда ведущие инвестиционные и строительные фирмы. Действительно, можно говорить о появлении первого и пока единственного в Москве района компактного проживания российской элиты.

 

Статус элитного района наложил отпечаток на инфраструктуру Остоженки. Здесь практически нет продуктовых магазинов и торговых палаток, зато в изобилии встречаются дорогие кафе, рестораны, эксклюзивные салоны красоты, бутики. В пределах «золотой мили» расположено несколько образовательных учреждений, среди которых лингвистический лицей № 1555, Московский экономико-энергетический колледж, школа студия «Пречистенские ворота». Внушает уважение огромное, только что построенное здание гимназии № 1529, расположенное между Пожарским и 2-м Обыденским переулками.

 

Впрочем, пока еще с роскошными зданиями контрастируют еще сохранившиеся ветхие деревянные дома, кое-где идет стройка со всеми ее атрибутами — кранами, грузовиками и пылью.

 

Конечно, пройдет еще несколько лет, старые дома либо снесут, либо реконструируют, и Остоженка будет именно такой, какой рекламируется — элитным кварталом, где на тихих улицах стоят аристократические особняки.

 

К сожалению, даже самый элитный район невозможно изолировать от загазованного воздуха центра города, от потока машин и пробок на улицах. По праву звание «золотой мили» Остоженке можно будет присвоить не раньше, чем через 5—10 лет, когда в этом районе полностью завершится строительство и реконструкция.

Китай город

С исторических времен Китай-городом называлась в Москве ее торговая, центральная часть, состоявшая из трех главных улиц: Никольской, Ильинки, Варварки, которые соединялись переулками и различными проездами. Здесь был сконцентрирован центр всероссийского торгового мира. Здесь селились торговцы и ремесленники. Торговые ряды располагались на Красной площади, к востоку и к югу от нее, так что южная часть Китай-города, заключенная между улицей Варваркой и Москвой-рекой получила название Зарядья, то есть места за рядами.

 

Сегодня это район центра Москвы, характерной особенностью которого является минимальное количество жилых домов. Здесь расположены Красная площадь, ГУМ, комплекс административных зданий, правительственных учреждений. Именно поэтому большинство новых проектов, возводимых в районе, имеет непосредственное отношение к сегменту коммерческой недвижимости: отели, офисы, деловые терминалы.

 

После окончания рабочего дня квартал будто бы «вымирает», возможно, поэтому в планах столичного Правительства есть программа по выводу оттуда контор и размещению в этом районе гостиниц и круглосуточно функционирующих комплексов, рассчитанных на туристов и гостей столицы, приехавших в Москву по деловой необходимости. Отметим, что вдоль Китайгородской стены в центре столицы планируется также проложить туристический маршрут. Авторы проекта предложили провести полную реконструкцию стены и воссоздать утраченные со временем архитектурные элементы. Кроме того, в обозримом будущем должно быть полностью реконструировано здание гостиницы «Россия», на месте которой появится огромный развлекательный комплекс.

Плющиха

В излучине Москвы-реки, за Садовым — кольцом располагается Плющиха. Достаточно пройти несколько шагов от загруженного транспорт Смоленского бульвара, как попадаешь в другой мир уютный и ухоженный, где на чистых спокойных улицах стоят жилые здания из бежевого кирпича. Высокая набережная и открывающаяся с нее панорама создают ощущение простора и в то же время уединенности. В соответствии с территориальным делением район Плющихи ограничен Смоленским бульваром, Смоленской и Большой Пироговской улицами и Москвой-рекой.

 

Деловая часть располагается преимущественно по краям района, окружая внутренние жилые кварталы. Удобная транспортная ситуация обеспечивает относительную легкость доступа к офисам и избавляет улицы от излишнего движения автомобилей. Общественный транспорт, представленный двумя троллейбусными маршрутами, ходит по единственной крупной внутренней улице района — собственно Плющихе. Благодаря близости реки в окрестностях Плющихи дышится немного легче, чем в других районах центра города. Небольшие парки на Девичьем поле и вокруг Новодевичьего монастыря служат естественным обрамлением территории и прекрасно подходят для прогулок.

 

В настоящий момент на Плющихе построено шесть домов, отвечающих современным требованиям качества. Стоит особо отметить жилой комплекс «Три тополя», отличающийся выразительной архитектурой и привлекательным местоположением и светлое элегантное здание, стилизованной под австрийскую классику XIX века «Венский дом». 3 дома находятся в стадии строительства. В основном их можно отнести к хорошему бизнес-классу. Обсуждаются проекты возведения двух клубных домов на части освобожденной от производства территории «Московского шелка», но о конкретных решениях пока неизвестно.

 

Некоторые из современных престижных домов располагаются на набережной, другие — в глубине Плющихи. И у того, и у другого варианта есть как неоспоримые преимущества, так и определенные минусы. В плане видовых характеристик больше всего повезло домам, построенным на Ростовской набережной. Открывающаяся из их окон панорама площади Киевского вокзала и недавно построенного здесь пешеходного моста Богдана Хмельницкого действительно хороша. Саввинской набережной повезло меньше, пейзаж напротив нее более урбанистичен, а первое, что бросается в глаза, — огромные трубы ТЭЦ на противоположной Бережковской набережной.

 

Дома, расположенные в глубине Плющихи, не имеют таких панорамных видов, как построенные рядом с рекой, зато они изолированы от шума и пыли проезжей части набережной. Владельцы же пентхаусов и квартир на верхних этажах и вовсе не испытывают проблем с видами из окон, имея возможность любоваться Новодевичьим монастырем, университетской высоткой, храмом Христа Спасителя.

 

Здесь нет крупных торговых центров, большого числа ресторанов или кафе, развлекательных заведений. Все они находятся ближе к Садовому кольцу и Смоленской площади. Локальность территории и перспективы освобождения площадок, занятых промышенностью, делают вполне реальным всплеск строительства на Плющихе в ближайшем будущем. Для этого района было бы оптимальным возведение дорогих жилых домов и в меньшей степени — деловых центров.

Хамовники

Хамовникам необыкновенно повезло с естественными границами. С трех сторон район окружает Москва-река, благодаря чему жителям набережных  открываются виды на противоположный берег — склоны парка имени Горького и Воробьевых Гор, а также менее живописную Бережковскую набережную. От центральных районов Хамовники отделены Садовым кольцом. В соответствии с территориальным делением указанная область делится на два района — собственно Хамовники и Фрунзенскую набережную.

 

Достопримечательности Хамовников известны не только в Москве. В первую очередь это красивейший Новодевичий монастырь, без знаменитых башенок которого не обойдется ни один подарочный набор с видами столицы. Невозможно не задержать взгляд и на колокольне церкви Николы в Хамовниках, остаться равнодушным к саду Мандельштама и усадьбе Трубецких.

 

Жилой фонд Хамовников, практически полностью сформированный в советское время, находится в хорошем состоянии. Украшением района служит Фрунзенская набережная, где расположены прекрасные образцы «сталинской» застройки — как жилые, так и административные дома. Вдоль нее расположились многочисленные военные учреждения, поэтому в советские времена квартиры в домах здесь получали работники государственного аппарата, сотрудники КГБ и высший командный состав Вооруженных сил. Кроме того, некоторый процент квартир доставался видным деятелям науки и искусства.

 

Сейчас качественное жилищное строительство в Хамовниках ведется в основном в центре района. Новых зданий вдоль Фрунзенской набережной практически нет. Хамовники — достаточно большой район, но число реализованных современных проектов здесь невелико, особенно по сравнению с его соседкой Плющихой. Первые проекты появились здесь в 1999-2000 гг. Вначале был построен дом в Несвижском переулке, затем элитные здания в Зубовском проезде и Ксеньинском переулке. За последующие четыре года в Хамовниках появилось пять домов, отвечающих современным требованиям качества, еще четыре дома сейчас находятся на различных стадиях строительства.

 

Но если до последнего времени можно было сказать, что наиболее интересные и удачные дома застройщики предпочитали строить именно на Плющихе, то теперь ситуация изменилась. Сегодня в Хамовниках разворачивается не менее активное строительство. Значительные территории здесь могут рассматриваться как потенциальные строительные площадки, что, несомненно, привлечет сюда новых девелоперов. По существующей программе по выводу предприятий в 2005 г. на территории Хамовников подверглись перебазированию и реформированию 8 промышленных объектов.

 

Хамовники стал в последнее время элитным районом, знающим себе цену, имеющим репутацию престижного и достойного. Интерес к недвижимости Хамовников, сформированный за прошедшие десятилетия, в перспективе не только сохранится, но и может значительно возрасти.

Пресненский

В понимании специалистов рынка недвижимости район Пресни занимает территорию за пределами Садового кольца, его границы проходят по 1-й Тверской-Ямcкой улице, Пресненскому валу и улице 1905 года, а с юга естественной границей района служит Краснопресненская набережная Москва-реки.

 

Один из символов района — высотка напротив метро «Баррикадная». Массивный жилой дом, построенный в 1954 г. в стиле «советского ампира», всем своим видом демонстрирует победу новой советской эпохи. На его фоне район Пресни с небольшими и нешумными улицами выглядит уверенным, крепко и качественно застроенным, готовым дать отпор каждому посягнувшему на спокойствие его жителей.

 

Традиции советского кирпичного домостроения были продолжены современными застройщиками — особенно хорошо это видно на примере целого комплекса зданий, построенных вдоль Зоологической улицы. Начало было положено целым рядом ведомственных домов, больших и, по меркам 1980-х гг., оригинальных в архитектурном плане. Рядом с ними в 2000-2003 гг. были построены современные монолитно-кирпичные высотки.

 

Вновь построенное жилье, как правило, относится либо к бизнес, либо к эконом-классу. На общем фоне выделяются такие эксклюзивные проекты, как «Агаларов Хаус» на улице Климашкина и Park House. Последний расположен в непосредственной близости от Дома правительства, что, бесспорно, повышает его ценность в глазах потенциальных потребителей.

 

Кроме того, в районе идет строительство одного из самых крупных деловых центров в Европе – проекта «Москва-Сити», где будут располагаться не только государственные учреждения и офисы крупнейших мировых компаний, но и жилье экстра-класса.

 

Пресня может похвастаться отлично развитой инфраструктурой. Этот район занимает одну из лидирующих позиций по количеству развлекательных клубов, казино, кафе и ресторанов. В заключение еще раз повторим, что Пресня обладает репутацией района проверенного и надежного. Желающие приобрести здесь недвижимость наверняка обратят внимание на многие достоинства, свойственные центру города, — престижное месторасположение, качественное строительство, транспортную доступность. В то же время Пресня свободна от таких недостатков, как шум, нервозность, скученность. Если вас привлекают в жизни стабильность и устойчивость, этот район существует именно для вас!

Новослободский

Переход от насыщенного людского перенасыщенного автомобильного движения, от ярких витрин и изысканных фасадов домов, расположенных вдоль магистральных улиц, к тихим и зачастую безликим дворам внутри кварталов, типичен для многих «околоцентральных» районов. Новослободский не стал исключением. Его территорию можно довольно успешно, но все же разделить на несколько частей, на застройку которых наложили отпечаток разные эпохи.

 

Больше всех повезло территории вокруг Миусской площади. В начале ХХ века здесь появились крепкие доходные дома, построенные по проектам ведущих архитекторов того времени. Небольшой сквер вокруг площади, изолированный от больших транспортных артерий, настраивает на спокойный лад. Здесь привычно быстрый городской темп жизни как будто замедляется.

 

Рядом, в сетке многочисленных Тверских-Ямских улиц, характер зданий кардинально меняется. Современные офисные центры с тонированными стеклами на строгих фасадах, сменяются жилыми домами в том же стиле. Конечно, здесь найдутся и сталинские, и довреволюционные постройки – неотъемлемый атрибут центра Москвы, но их количество не так велико. Помимо Тверских кварталов, новое строительство последнего десятилетия сосредоточено также вдоль Долгоруковской и Новослободской улиц.

 

Если территория между 1-й Тверской – Ямской и Новослободской улицами занята преимущественно деловыми и культурными учреждениями, то застройка Самотеки имеет ярко выраженный жилой характер. Любопытно, что кирпичные высотки советской постройки перемежаются купеческими домами и старомосковскими особняками с живописными фасадами. К настоящему моменту в Новослободском районе насчитывается более 20 жилых зданий, построенных по современным технологиям.

 

Современная застройка относится скорее к бизнес и эконом-классу. В перспективе в Новослободском районе появится несколько проектов более высокого уровня, в каждом из которых будет присутствовать та или иная изюминка. Например, по задумке создателей «Итальянского квартала», архитектурный облик комплекса с переменной этажностью будет напоминать римский Колизей, а фасады будут воспроизводить итальянские аналоги.

 

В наше время Новослободский район сохранил репутацию интеллектуального и творческого района, во многом благодаря находящимся на его территории учебным заведениям, научным учреждениям. Достаточно назвать РГГУ, РХТУ им. Менделеева, НИМ Нейрохирургии им. Бурденко. Здесь же расположен целый ряд театров.

Мещанский

На карте Мещанский район похож на голову лошади – с «глазом» Олимпийской арены и гладкими «скулами» Екатерининского парка.  Район относительно благополучен в ЦАО с точки зрения озеленения — зеленые зоны занимают до 20 % общей площади района. 460 га его площади – это улицы и парки, расположенные вокруг старинной дороги в северные земли, по которой шли паломники в Троице-Сергиев монастырь. Современной Москвы тут совсем немного – все основные глобальные сносы и перестройки, изменившие облик района, имели место еще в XX веке, так что это тоже история.

 

Жизнь района связана и с индустрией высокой моды – здесь расположен  существующий давно Дом моделей одежды «Кузнецкий мост» и созданный позже «Дом высокой моды Славы Зайцева». На территории района располагаются  крупнейшие медицинские учреждения столицы. Это, прежде всего НИИ скорой помощи им.Склифосовского и больница МОНИКИ (бывшая Староекатерининская). С конца  XIX века находятся на территории района важнейшие финансовые учреждения и банки – Центральный банк России, Банк внешней торговли и др.

 

Приоритетным направлением развития района является решение эколого-градостроительных задач: ликвидация аварийного и ветхого жилого фонда и расселение жителей таких зданий, так как до 30 % жилых зданий в районе находятся в неудовлетворительном состоянии.

 

Для формирования привлекательного облика проспекта Мира, как одной из главных магистралей столицы, градпланом Мещанского района планируется дополнительное цветочное оформление проспекта, приведение в порядок фасадов зданий, и их художественную подсветку. Сейчас разрабатываются проекты реконструкции Сретенских кварталов, Мещанской улицы, готовятся предложения по улучшению условий содержания и защите от вредных воздействий городской среды территории, окружающей Ботанический сад МГУ.

 

Кроме того, холдинг «Главмосстрой» собирается реконструировать 263—268 кварталы, расположенные между улицами Сретенка, Трубная, Рождественским бульваром и Садовым кольцом. По проекту предполагается строительство 170 тыс. кв. м малоэтажного элитного жилья. В реконструируемых кварталах будут построены торговые комплексы и подземные паркинги.

Басманный

Все смешалось в Басманном районе. Войдя в его улицы, можно запросто заблудиться во времени: совершить головокружительное путешествие из суперсовременной Москвы в Петровскую эпоху, хлебнуть сумасшедшего постреволюционного конструктивизма и незаметно вырулить на просторы безмятежной классики. Этот огромный, площадью 816 гектаров, район запросто вместил в себе несколько столетий, от которых остались парадные особняки и стены заводов, снесенные и спасенные церкви, исчезнувшие монастыри и разросшиеся офисные здания, многочисленные памятники и заброшенные усадьбы.

 

Вместе с тем в наследство от прошлого, в районе остался большой фонд ветхих и малоценных зданий, требующих реконструкции и реставрации. Последние два года являются годами массового обновления старого жилого фонда, но несмотря на это, общий процент износа зданий составляет – 66%. Требуется упорядочение использования территорий, занятых промышленными и коммунально-складскими предприятиями. В районе есть несколько промышленных предприятий, расположенных в мелких, малоценных строениях, в ряде случаев, среди жилой застройки, что осложняет проведение реконструкции района.

 

Окрестности Басманного славятся достопримечательностями, относящимися к самым разным сферам жизни и временным эпохам. В начале 2000-х гг. на Рубцовской набережной был возведен жилой комплекс, который произвел фурор в московском домостроении. Среди символов района можно назвать известный многим поколениям москвичей МГТУ им. Баумана. Неподалеку находится и знаменитая ул. Матросская Тишина, вдохновившая сотни людей в стране написать книги, поставить спектакли и даже открыть кафе с аналогичным названием. Конечно, нельзя не упомянуть и знаменитые московские вокзалы — памятники архитектуры, основные пассажирские узлы столицы: Ленинградский, Ярославский, Казанский, Курский.

 

Хотя большинство площадок в Бауманском, подходящих для обширного строительства, занято, девелоперы и арендаторы продолжают интересоваться этим районом, о чем свидетельствуют все новые и новые проекты. Первой серьезной заявкой на предстоящую элитность района стала «Демидовская усадьба» в Немецкой слободе. Правда, аналитики рынка считают, что в Басманном по сравнению с другими деловыми зонами — той же Таганкой, Замоскворечьем или Новослободской — ниже деловая и строительная активность.

Донской

Согласно административному делению Донской район находится на площади Южного административного округа, который не представляет значительного интереса с точки зрения строительства и продажи жилья и коммерческой недвижимости бизнесс-класса. Но часть территории между Садовым и Третьим транспортным кольцом (ТТК), по мнению многих девелоперов, могла бы составить конкуренцию районам, находящимся в соседнем ЦАО. И для этого есть все условия.

 

История района уходит своими корнями в глубокую старину. Центр района — Донская улица, начиналась, как и Шаболовка, от Калужской площади. Обе улицы известны с XVI века и имеют богатую историю. Шаболовка получила свое название от подмосковного села Шаболово, стоявшего за деревней Черемушки. По названию села именовалась и Шаболовская слобода, находившаяся к северо-востоку от Донского монастыря.

 

Монастырь – главная жемчужина района. Другая знаменитая достопримечательность — Шуховская башня, построенная по указанию Ленина в 1922 г. инженером В.Шуховым. Высота башни — 150 метров, в ней нет ни одной криволинейной части. В 1937-67 г. она была главной телебашней страны.

 

В Донском районе Москвы в ближайшие несколько лет планируется возвести несколько торговых комплексов. На территории завода им. Орджоникидзе в 2008 году намечено открыть торговый центр сети «Ашан».  А у здания Даниловской мануфактуры появился новый владелец, который предложил реконструировать фабрику и устроить там торгово-деловой центр.  Еще один торговый комплекс планируется возвести возле станции метро «Шаболовская». Все это, несомненно, поможет развитию района и повысит стоимость уже существующих объектов бизнес-класса в районе Шаболовки.

Даниловский

Даниловский район формально находится на территории Южного округа столицы. Однако небольшую его часть, ту, что примыкает к границам Садового кольца, можно отнести к Замоскворечью. Здесь встречается и дом-прадедушку 1850 года постройки, и современный высотнй офисный «франт».

 

Район контрастов — так можно охарактеризовать эту территорию, где вместе с жемчужиной русского зодчества — Даниловским монастырем находятся такие гиганты индустрии, как ЗИЛ, десятки промзон. Особой гордостью округа вскоре станет гипер-бизнес-инкубатор, который появится в Нагатинской пойме.

 

В планах по развитию района – реорганизация промзоны вокруг Павелецкого вокзала, принадлежащей «Российским железным дорогам». Предполагается, что на этой территории будут активно строиться офисные центры класса «А». Это, как отмечают некоторые девелоперы, наиболее удачное решение по изменению сложившегося образа Даниловского.

 

Кроме того, предстоит масштабное восстановление элементов природного ландшафта, исторических садово-парковых ансамблей, сохранение и развитие территорий природного комплекса округа (с увеличением на 1030,9 га) и озелененных дворовых пространств. Берега Москвы-реки тоже будут укрепляться и озеленяться. Другую проблему округа — транспортную — тоже, судя по планам, в скором времени решат. Транспортную инфраструктуру ждет серьезное развитие. Общая протяженность улично-дорожной сети увеличится на 74,7 километра. Появятся новые линии и станции метрополитена и новые маршруты наземного пассажирского транспорта.

Северо-Западный АО

Северо-Западный административный округ образован в 1991 году из двух районов города Москвы – Тушинского и Хорошевского. В округе расположено много памятников истории и культуры. Однако, на ряду с этим имеется около 20 крупных промышленных предприятий, среди которых Московское машиностроительное объединение им. В.В. Чернышева, Тушинский машиностроительный завод, НПО «Молния».

 

Северо-Западный округ знаменит на всю Москву организацией и проведением разнообразных массовых народных гуляний. В любой городской праздник тысячи москвичей собираются в Парке культуры и отдыха «Северное Тушино», на летном поле Тушинского аэродрома, в очаровательном старинном лесопарке в Покровском-Стрешневе, в Серебряном Бору, где обустроена мемориальная Лемешевская зона отдыха.

 

Северо-Западный округ Москвы совсем недавно был лидером по вводу нового жилья. Сейчас строительство тормозит дефицит электроэнергетических мощностей и транспортных проблем, однако ситуация скоро изменится. Дефицит по электроэнергии в Тушино и на Хорошевском шоссе планируется снять уже к следующему году, когда будут построены две новые подстанции. Транспортные проблемы отчасти решит строительство Краснопресненского проспекта и развязок на МКАДе, а также строительство станции метро в районе «Строгино». Что касается перспектив, то в СЗАО осталось не так много мест под застройку.

Северный АО

Округ был создан на территории, которая в прошлом веке практически не попадала в городскую черту нашей столицы, за исключением Ямского Поля, Петровского парка и Бутырской слободы.

 

Местность за Тверской заставой давно перестала быть московской окраиной. Теперь это один из самых оживленных районов нашей столицы. Кроме того, Северный округ по праву может быть назван одним из крупнейших культурных центров Москвы. Так уж сложилось, что на его территории еще в 1930-х гг. был заложен «город художников», где и сегодня живут и трудятся многие известные мастера. В ряде районов (Аэропорт, Беговой, Левобережный и другие) разместились с давних пор жилищные кооперативы творческих организаций, здесь живут сотни выдающихся ученых, представителей отечественной литературы, кинематографии, театрального и циркового искусства, имена которых известны всей стране.

 

Отметим, что планы московского правительства начать серьезную реконструкцию Ленинградского проспекта способны серьезно поменять ситуацию на рынке новостроек Северного административного округа. Таково почти единодушное мнение экспертов столичного рынка недвижимости. Изменения приведут к увеличению покупательского спроса на объекты района. Ужасающая, транспортная ситуация зачастую становилась главной причиной отказа от приобретения квартир в домах на территории округа. И теперь одно лишь объявление о планах расширения Ленинградки позволило застройщикам разом поднять цены на свои объекты в среднем на 3-5%.

Северо-Восточный АО

СВАО – один из самых густонаселенных районов. Более 60% территории округа занимает жилая зона, половина которой отведена под озеленение, а остальную площадь занимают объекты общегородского и федерального значения: Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Всероссийский выставочный центр, Ботанический сад.

 

Начиная с 1992 года, в СВАО построены 110 жилых домов общей площадью более 1135 тысяч квадратных метров. Проведено комплексное благоустройство улиц и проездов. Введен в эксплуатацию участок метрополитена «Отрадное» — «Алтуфьево» протяженностью 4,79 километра, закончено строительство второго выхода на станции «ВДНХ». Построены и открыты крупные торгово-деловые центры «Останкино» и «Рамстор».

 

Инфраструктурное обеспечение, включая торговые и развлекательные центры, и вовсе находится на одном из самых высоких уровней в столице. Есть достаточное количество парковых зон и небольших водных поверхностей. Однако слабое развитие дорожной сети вывело СВАО на первое место по проблемам транспортного сообщения. Выхлопы автомобилей на загруженных магистралях, из которых стоит выделить проспект Мира и Ярославское шоссе, серьезно портят экологию.

 

Впрочем, строительство в районе активно продолжается. В планах Правительства Москвы задействовать под масштабное строительство три крупных района: поселок Северный, районы Марфино и Бутырский. По мнению ряда экспертов, уже с большой долей уверенности можно говорить о том, что скоро Северо-Восточный административный округ станет одним из лидеров по количеству жилых домов, строительство которых будет осуществляться на его территории.

Восточный АО

Восточный административный округ — часть Москвы, в которой контрастно соседствуют крупнейшие промышленные предприятия и зоны отдыха, старая жилая застройка и новые микрорайоны, строения Петровских времен и территории, совсем недавно относившиеся к Московской области.

 

Округ является самым озелененным в городе.  В Восточном округе находятся уникальные зеленые массивы, которые являются гордостью всей Москвы: Измайловский лесопарк, государственный природный национальный парк «Лосиный остров», парк «Сокольники», парк-усадьба «Кусково», значительную площадь занимают водные объекты — река Яуза, река Серебрянка, Черкизовский, Кусковский, Круглый, Серебряно-Виноградный пруд, Путяевские, Оленьи, Терлецкие пруды. Они являются местом отдыха населения.

 

Однако эту картину портит слабое развитие транспортной инфраструктуры и наличие в округе крупных рыночных центров, присутствие которых, по мнению жителей округа, не лучшим образом сказывается на ситуации в районе.

Юго-Восточный АО

Юго-Восточный административный округ занимает около 12 тысяч гектаров. Он расположен между Казанским направлением Московской железной дороги и долинами рек Яузы и Москвы, на востоке выходит за пределы Московской кольцевой автодороги, включая территории Жулебино и поселка Некрасовка.

 

Природный комплекс Юго-Восточного административного округа Москвы включает в себя прежде всего городские леса и лесопарки (Кузьминский лесопарк), городские парки, зеленые массивы набережных и другие озелененные территории различного назначения, водные поверхности (река Москва, Люблинские пруды, пруд Садки), прибрежные территории, а также зоны их влияния. Соединяясь с системой Лесопаркового защитного пояса города, они образуют единое целое. Впрочем, на юго-востоке Москвы сосредоточено строительных комплексов и промышленных зон больше, чем в любом другом округе. Да и урон экологии нашего города наносится значительный. Здесь почти на 500 га земли расположены почти все станции аэрации, где годами собирались канализационные сбросы всего города и даже части Подмосковья

 

Территорию округа можно сравнить с огромной строительной площадкой. Районами массового жилищного строительства считаются Жулебино и Марьинский парк. За последние годы здесь введено в строй 40 процентов новых жилых домов Москвы. Впрочем, плохое транспортное обеспечение и низкое качество построек привели к тому, что квартиры здесь самые дешевые в столице. Еще одним фактором, влияющим на низкую стоимость квадратного метра – неоднородный социальный состав жителей.

Южный АО

Южный административный округ (ЮАО) ограничен с севера Ленинским проспектом (от площади Гагарина), с юга — МКАД, с востока — долиной реки Москвы, с запада — долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В ЮАО проживает миллион двести восемьдесят тысяч жителей, то есть почти 15 процентов общего населения столицы. Это самый густонаселенный округ Москвы.

 

И хотя на территории округа находятся крупные жилые массивы, традиционно причисляемые к «спальным», округ является одновременно и промышленным. В округе 13 промышленных зон, около 300 предприятий и организаций.

 

На территории округа находится природно-исторический парк «Царицыно». Достопримечательности округа: ансамбль историко-архитектурных памятников XVI-XIX вв. Донской монастырь; одно из древнейших мест Москвы — музей-заповедник «Коломенское»; историко-архитектурный ансамбль XVI-XVIII вв. Симонов монастырь; парк «Царицыно».

 

Южный административный округ находится в тройке наиболее доступных по цене. Для значительной части районов ЮАО характерно большое количество производственных предприятий, причем жилая застройка расположена достаточно близко от них. По экологической ситуации округ занимает предпоследнее место, пропустив вперед лишь ЮВАО. Исключение составляют районы, примыкающие к перечисленным выше музею-заповеднику «Коломенское», природно-историческому парку «Царицыно» и природному парку «Битцевский лес».

Юго-Западный АО

Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — один из древнейших в Москве. Поселение Ясенево упоминается в завещании князя московского Ивана Даниловича (Калиты) еще в 1326 году. Великолепными образцами духовно-культурного наследия старины являются православные храмы. Их на территории ЮЗАО действует 19, причем 8 являются памятниками истории.

 

При этом, Юго-Запад считается полигоном московского градостроительства. Именно здесь, в Черёмушках, в 60-е годы отрабатывалась технология скоростного панельного домостроения, позволившая переселить миллионы россиян из подвалов и бараков в отдельные квартиры в пятиэтажных домах. Сегодня округ опять первым осваивает технологию сноса устаревших пятиэтажек и возведения на их месте современных высотных жилых домов.

 

По некоторым данным Юго-Западный округ, который отличается экологическим благополучием, можно отнести к тройке лидеров по престижности проживания среди округов столицы. Здесь небольшая концентрация промышленных предприятий и много крупных зеленых массивов. Сегодня в нем возводится около 20 жилых объектов. Основным направлением развития новостроек по-прежнему остается Бутово. После отселения деревень Щербинка, Захарьинские дворики, Захарьино и поселков Милицейский и Липки в округе будет построено более миллиона квадратных метров жилья.

 

Западный АО

На территории округа находится: мемориальный комплекс «Поклонная гора», музей-панорама «Бородинская битва», музей-памятник «Совет в Филях», Триумфальная арка, церковь «Покрова в Филях», включенная в перечень «Сокровищ мира» ЮНЕСКО. Здания гостиницы «Украина», МГУ, смотровая площадка на Воробьевых горах. А Кутузовский проспект, как самый широкий и удобный въезд в центр Москвы, давно стал визитной карточкой столицы.

 

Кроме того, Западный округ называют «легкими столицы». Площадь газонов и зеленых насаждений в округе составляет 1912,5 га, или 14,4% территории округа; площадь цветников — 10 га, что составляет половину всех цветников Москвы. В округе расположены такие природные территории, как парк «Москворецкий», ландшафтный заповедник «Крылатские холмы», Татаровская пойма, Суворовский парк.

 

Конечно,   на  территории,   принадлежащей МГУ, жилых домов нет, но на прилегающих ули­цах за последние два года развернулось масштабное жилищное строительство.  Что гово­рить — сложно найти в Москве подобные удач­ные площадки! Строятся два престижных дома вдоль улицы Косыгина, три дома в начале Ми­чуринского  проспекта, возводится огромный комплекс бизнес-класса «Шуваловский» на Ломоносовском. Всего в описываемом районе, включая Мосфильмовскую и Минскую улицы, мы насчитали 23 современных дома и комплекса, из которых толь­ко 6 уже построены и предлагаются на вторичном рынке.

 

Помимо знаменитой киностудии, Мосфильмов­ская улица может похвастать многочисленными по­сольствами — еще одно подтверждение престижности этого района, ведь для иностранных резиденций вы­бираются лучшие места.  Отметим,  что этот район пользуется вниманием и нынешних властей — в свое время значительная часть жилого комплекса, пост­роенного на улице Улофа Пальме, была отдана под депутатские квартиры.

 

Пожалуй, единственным элитным районом за пределами Центрального округа можно считать район Воробьевы горы. Именно этот район был выбран для строительства резиденции первого и последнего президента СССР. Основной транспортной артерией, района является  Кутузовский проспект. Это самый широкий московский проспект, движений по которому обеспечено без светофоров. Сегодня это лучший въезд в центр. Самым роскошным зданием района, рассчитанным на жильцов высокого социального статуса, является жилой комплекс «Монолит». Неподалеку располагается комплекс-колосс компании «ДОН-Строй» «Воробьевы горы», состоящий из семи зданий различной высо­ты — до 40 этажей.

 

Однако у района есть и свои минусы. Продуктовые магазины вы будете разыскивать днем с огнем. Если на Мосфильмовской улице имеется хоть какая-то ин­фраструктура, то в тенистых ал­леях вблизи Университета вы не найдете даже небольшого киос­ка. Пустынна в этом плане и Минская улица. Конечно, заст­ройщики пытаются по мере воз­можности решать эти проблемы, но пока инфраструктура в новых жилых комплексах еще не зара­ботала.

Зеленоградский АО

Зеленоград — единственный округ столицы, где можно проживать в 20 километрах от МКАД и при этом находиться в Москве. Округ ограничен с севера Ленинградским шоссе, с востока — Октябрьской железной дорогой, на юге — долиной реки Горетовка.

 

Зеленоград — один из ведущих центров электроники России. Здесь находятся крупные предприятия электронной промышленности и НИИ, специализирующиеся на продукции высоких технологий и наукоемких производств. Созданный в Зеленограде «Технопарк» является пилотным проектом уникальной для России организационной структуры поддержки и развития наукоемкого бизнеса и высоких инновационных технологий. В Зеленограде находятся несколько высших учебных заведений, среди которых особой популярностью пользуются Московский государственный институт электронной техники, Институт международного бизнес-образования и Московский институт делового администрирования.

 

Сейчас в городе сносятся ветхие пятиэтажки, отслужившие свой срок, а на их месте ведется строительство нового жилья. В основном город застраивается панельными и монолитными домами.  По информации,  в ближайшее время в Зеленограде начнется строительство нового жилого 20 микрорайона общей площадью 270 тыс. кв. метров жилья. Там же возведут здания суда и прокуратуры, крупный торговый комплекс, культурно-досуговый центр, поликлинику, две общеобразовательные школы, школу-интернат, два детсада и учебно-воспитательный комплекс, 4 подземно-наземных гаража на 1200 машино-мест. Завершить строительство первой очереди нового микрорайона планируется в 2012 году.