ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЦАО В 2022, 2023 ГОДАХ
Центральный административный округ (ЦАО) — один из административных округов города Москвы, расположен в центре города и включает в себя 10 районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.
В округе расположены Кремль, Правительство РФ, Государственная дума, Совет Федерации, Министерства РФ. Округ отличает развитая инфраструктура, множество исторически значимых мест, театры и др. Хотя и значительную часть зданий в округе составляют офисные здания, жилая недвижимость в ЦАО также пользуется спросом.
По данным msk.restate.ru на 17 февраля 2023 года стоимость 1 м2 в новостройках ЦАО составляет 1 085 278 руб.; стоимость 1 м2 на рынке вторичного жилья составляет 724 430 руб. Изменение цен имеет тренд на увеличение: за год в среднем + 229 256 руб. за м2 в новостройке и + 91 103 руб. за м2 квартир на вторичном рынке.
В 2021 году рынок недвижимости фиксировал незначительный подъем цен на элитную, «дорогую» недвижимость в ЦАО, в 2022 году и вовсе наблюдался резкий спад цен на любой уровень недвижимости. В 2023 году спад индекса стоимости у элитного жилья Москвы продолжается: цены на жилье в ЦАО либо падают, либо демонстрируют незначительный подъем в сравнении с «дешевым» жильем, по данным irn.ru.
| Район ЦАО | Станции метро | Изменение цены квадратного метра жилья (в январе к ценам февраля в 2023 году) |
| Арбат | Александровский сад | -0,60% |
| Арбатская | ||
| Библиотека имени Ленина | ||
| Боровицкая | ||
| Смоленская | ||
| Басманный | Бауманская | -1,00% |
| Замоскворечье | Добрынинская | -0,80% |
| Октябрьская | ||
| Павелецкая | ||
| Серпуховская | ||
| Красносельский | Комсомольская | -0,60% |
| Красные ворота | ||
| Сретенский бульвар | ||
| Тургеневская | ||
| Чистые пруды | ||
| Мещанский | Достоевская | 0,00% |
| Проспект Мира | ||
| Сухаревская | ||
| Трубная | ||
| Цветной бульвар | ||
| Пресненский | Баррикадная | 0,20% |
| Выставочная | ||
| Деловой центр | ||
| Краснопресненская | ||
| Международная | ||
| Улица 1905 года | ||
| Таганский | Курская | 0,10% |
| Марксистская | ||
| Таганская | ||
| Чкаловская | ||
| Тверской | Маяковская | 0,70% |
| Пушкинская | ||
| Тверская | ||
| Чеховская | ||
| Хамовники | Лужники | 1,00% |
| Спортивная | ||
| Фрунзенская | ||
| Якиманка | Новокузнецкая | 0,20% |
| Полянка | ||
| Третьяковская |
Снижение цен наблюдалось и в 2022 году, о чем свидетельствуют рекордные показатели продаж премиальной недвижимости в июле 2022 года. Объем продаж премиальной недвижимости в Москве вырос на 18%, до почти 100 млрд рублей. Большинство сделок по покупке и продаже элитной недвижимости заключается именно в ЦАО: около 50% от количества сделок заключены в ЦАО, и 70% от объемов сделок в денежном выражении производилось в округе. Потребители закладывали будущие риски в цену реализации элитной недвижимости в будущем, продажи продолжали расти. Однако к концу 2022 года, в ноябре, рынок элитных новостроек, вторичного жилья и пр. наблюдал отрицательную динамику объема заключённых сделок, вследствие этого, многие эксперты прогнозируют возможное снижение цен с рекордных показателей в обозримом будущем.
Округ остается в ТОП-1 по среднему уровню цен на квартиры – цена жилье в ЦАО в среднем на 57% выше среднемосковского уровня цен на недвижимость, а средняя цена за 1 м2составляет здесь 396 041 руб. за 1 м2.
Цены на новостройки в Центральном округе (источник: irn.ru):
| Проект | Расположение | Цена за квартиру |
| Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | от 14 391 430 руб. |
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | от 14 831 552 руб. |
| Волга | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Сухаревская | от 13 115 000 руб. |
| Амарант | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | от 13 621 770 руб. |
| Kazakov Grand Loft | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чкаловская | от 17 230 400 руб. |
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | от 17 790 080 руб. |
| Bauman House | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | от 9 806 586 руб. |
| RED7 | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота | от 12 703 400 руб. |
| Dialog | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота | от 24 157 791 руб. |
| Дом Chkalov | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чкаловская | от 11 255 904 руб. |
