Компания AG Realty предлагает ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ по МИНСКОМУ ШОССЕ

1. ДНП Кулаково — 1 га у леса — 3 000 000 рублей (земля оформлена, переведена , получено свидетельство и кадастр, идут активные продажи дачных участков,

2. ДНП Кулаково — 1 га в середине 90 га — 2 200 000 рублей (земля оформлена, переведена , получено свидетельство и кадастр, идут активные продажи дачных участков

3. ДНП Кулаково — 3 га в середине 90 га — 6 000 000 рублей (земля оформлена, переведена , получено свидетельство и кадастр, идут активные продажи дачных участков

4. ДНП Кулаково — 3 га у леса- 9 000 000 рублей (земля оформлена, переведена , получено свидетельство и кадастр, идут активные продажи дачных участков

5. ДНП Кулаково — 10 га у леса — 30 000 000 рублей (земля оформлена, переведена , получено свидетельство и кадастр, идут активные продажи дачных участков

Есть земельные участки у воды (река Протва) стоимость на 15-20% дороже вышеуказанных

тел. для связи 8 495 762 27 73

 

Земельные участки в Москве

AG Realty предлагает консультации а также гарантированное решение последующих правовых вопросов вместе с привлечением квалифицированных специалистов по имущественно-земельным а также градостроительным вопросам:
1. Консультации по вопросам заключения договора купли-продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, с целью дальнейшего свободного оформления прав на настоящий земельный участок покупателем.
2. Оформление прав на земельный участок собственнику недвижимости, находящейся на нем.
3. Оформление прав на землю под реконструкцию объекта недвижимости его собственником.
4. Реконструкция собственником объекта недвижимости вместе с оформленными земельно-правовых отношений.
5. Оформление прав на землю собственнику объекта незавершенного строительства.
6. Предоставление земельного участка с целью строительства: жилья; нежилых объектов; капитальных объектов; временных объектов (киоски, павильоны).

7. Порядок а также условия вынесения земельных участков на конкурс.
8. Приобретение права на конце договора аренды земельного участка.
9. Оформление прав на землю субъектам малого предпринимательства.
10. Порядок внесения изменений в уговор аренды земельного участка.
11. Основания а также распорядок расторжения договоров аренды земли.
12. Подготовка материалов с целью судебных споров ровно по имущественно-земельным вопросам, однако похоже представление интересов при ведении судебных споров.
13. Подготовка предпроектной документации, градостроительного обоснования
14. Подготовка исходно-разрешительной документации.

Продажа земельных участков в Москве

Если Вы намерены купить или арендовать участок земли в Москве с недвижимостью или без, обращайтесь в AG Realty.
Мы знаем, как реально уменьшить Ваши издержки, непосредственно связанные  с приобретением прав на землю в Москве, в частности, чрез зачет Ваших расходов на изыскания и исследования природной обстановки, на создание новых рабочих мест, или участие в городских программах. Экономия составит вплоть до 50 % от стоимости прав на землю и около года времени.

Мы вносим экономическую четкость в проекты наших клиентов, производя обоснованную оценку размеров инвестиций. Наши оценщики являются экспертами, какие работают в разнообразных отраслях, в том числе: оценка недвижимости, оценка земли, оценка возможностей реализации строительства, оценка рисков, оценка инвестиций. Кроме того, все мы определяем рентабельность проектов, выявляя цену создаваемой недвижимости, ее ликвидность, сроки реализации проектов.  Кроме того, Ag Realty готово финансировать высокодоходные а также ликвидные проекты.

Стоимость земельных участков в Москве

Стоимость земли в Москве очень разная зависит от целой кучи факторов местоположение, статус, документы, сроки реализации проекта запланированного на ней, и еще около 100 различных вопросов

Обзор рынка земельных участков Москвы

Получив 2-ва месяца вспять возможность в одностороннем порядке расторгать «лужковские» инвестконтракты а также договоры аренды земли почти под застройку, правительство Москвы, похоже, определилось вместе с объемом изымаемых участков. Как выяснила РБК daily, вместе с апреля городок вероятно прекратить арендные отношения вместе с 400 землепользователями, какие отнюдь не торопились застраивать полученные вплоть до 2011 года площади.С 1 апреля вступают в силу поправки в Земельный кодекс, позволяющие Москве а также Санкт-Петербургу расторгать в одностороннем порядке заключенные впредь до 2011 года инвестконтракты а также договоры аренды земли (см. РБК daily от 25.11.11). Подтолкнуть чиновников к этому могут сбой сроков строительства объекта недвижимости, какой возведен не более чем на 40%, а также отсутствие разрешения на постройка ровно по истечении пяти лет с дня заключения инвестконтракта или договора земельной аренды.

К моменту принятия Госдумой в ноябре сего закона Мосгосстройнадзор а также столичные префектуры выявили 223 долгостроя, владельцы которых могут потерять права на свои стройплощадки. Однако, как будто рассказал в интервью РБК daily руководитель департамента земельных ресурсов Москвы (ДЗР) Владимир Ефимов, в зоне риска лежит в 2 раза незначительно больше землепользователей. По его словам, столичные начальник выявили больше 400 договоров аренды земли, расторжение которых вероятно возникнуть вместе с апреля. «В большинстве своем это пустые участки — в каком месте-так еще сформированные, в каком месте-в таком случае предоставленные ровно по договору аренды, однако кроме процедуры формирования», — отмечает г-н Ефимов. Чиновник затруднился наименовать площадь этих участков, сославшись на продолжающуюся ревизию. «Мы совместно вместе с инспекцией согласно контролю за использованием объектов недвижимости изучаем состояние указанных договоров, — говорит Владимир Ефимов. — На выходе их вероятно оказаться больше».

Сегодня в Москве действуют 49,3 тыс. договоров аренды 21 тыс. га столичной земли. По данным ДЗР, в прошлом году городок заключил 2,4 тыс. договоров земельной аренды, же в 2010 году — 1,9 тыс. В настоящее время городок проверяет арендуемые участки на предмет их фактического состояния. «Мы смотрим, что сейчас а также в какие сроки дальше планировалось соорудить а также что именно в действительный момент находится», — отмечает чиновник. По его словам, к 1 апреля ДЗР станет ведать, сколько всего столичной земли было сдано в аренду а также далеко не освоено, потом чего предложит Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) «те или иные решения».

Рынок земельных участков в Москве

Из 1304 инвестконтрактов, какие действовали в Москве на окончание 2010 года а также предполагали постройка 48 млн кв. м недвижимости, на ГЗК были рассмотрены 1025 контрактов. Причем не менее трети девелоперских проектов чиновники решили аннулировать: в столице было запрещено возведение 8,2 млн кв. м недвижимости. Таких опальных инвестконтрактов, согласно словам Владимира Ефимова, порядка 600—700. После их расторжения ДЗР вероятно прекратить соответствующие договоры аренды земли.

Дальнейшее использование несостоявшихся стройплощадок станет определено опять же на ГЗК. В этом году, ровно по словам г-на Ефимова, на земельных аукционах планируется реализовать 600 участков. На прошлогодних торгах городок сдавал в аренду землю с целью строительства предпочтительно паркингов, же похоже объектов соцкультбыта а также небольших магазинов. Отсутствие жилых а также офисных лотов в мэрии объясняют приоритетом гаражного строительства, которое должно способствовать развитию транспортной инфраструктуры города. В протяжении пяти лет чиновники надеются соорудить в Москве 1,5 млн машиномест.

Эти парковки будут создаваться в том числе на месте долгостроев а также пустырей, в каком месте несостоятельные девелоперы планировали возвести объекты недвижимости. Немедленно на согласовании в Москомархитектуре находятся 25 несостоявшихся стройплощадок в ЦАО, какие планируется превратить в наземные плоскостные стоянки. Этак, парковки могут явиться на улицах Новослободской (д. 62), Старой Басманной (10), Лесной (45а), Остоженке (34), Верхней Красносельской (8), только похоже в Крымском тупике (10), в Оружейном (45) а также Басманном переулках (2-4).

Оценка земельных участков Москва

Земля была а также продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств. Ее дозволено приобретать, продавать, сдавать в аренду. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения а также влияния внешних факторов, от спроса а также предложения на существующем рынке. Оценка земли подключает в себя количественное а также качественное наличие коммуникаций а также возможность подключения к существующим сетям, в случае, в случае на земельном участке планируется постройка объектов разных видов недвижимости. Одним из важнейших факторов при определении рыночной стоимости земли, являются данные инженерно-геологических а также инженерно-геодезических наблюдений, какие позволяют определить состав а также особенности грунта а также данные об ситуации а также рельефа местности, какие необходимы ради определения возможности строительства, однако таким образом же при расчете возможных затрат, связанных с строительством. Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, прав аренды, прав иных особ а также целевого назначения (разрешения на использование) земельного участка. Абсолютно, что именно при любых действиях, связанных вместе с землей, в первую очередь, должен быть обладать экономически обоснованную а также объективную информацию об том земельном участке, какой вас интересует в настоящий момент.

Оценить землю

Для того затем чтобы оценить землю руководствуются следующими тремя подходами: прибыльным (капитализация чистого дохода от применения земельного участка), сравнительным (сопоставление а также сверка стоимости подобных земельных участков) а также затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения). Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности а также специфику. Однако, при оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее приемлемым, так как он максимально ориентирован на конъюнктуру земельного рынка. В случае если же земельный участок приносит приход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов а также сооружений), в таком случае существует стоимость участка объясняет возможность получения прибыли в будущем, в таком случае при оценке разумно применять прибыльный подход. Затратный подход применяется при оценке земельных участков вместе с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного применения земельного участка. Для независимой оценки земли обыкновенно требуются следующие документы: акт, какой устанавливает льгота на земельный участок (правительственный акт на землю); кадастровый проект земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения а также прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка а также информация О наличии а также состоянии инженерных коммуникаций. Оценку земельной собственности (земельного участка) производят в случае приватизации участка, при покупке или продаже, при необходимости обладать достоверными фактами про реальную стоимости земли (при страховании, аренде, передаче почти под залог, а также многого другого). При определении стоимости земли при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия. Стоит произвести оценку земельной собственности этак же при получении сильнее выгодного кредита в банке почти под залог земли, а также конечно при снижении уровня финансового риска при кредитовании. При определении величины нанесенного ущерба в результате нарушения ваших собственнических прав а также прочее.

Земельные участки под Москвой

Покупка земли с целью купить земельный участок среди представленных к продаже в Подмосковье определяется далеко не лишь только вместе с запланированными сроками строительства собственного загородного дома далеко от городской суеты, а также вместе с выбором загородной территории, до которой нетрудно добраться на общественном или личном транспорте в любое удобное время. Кроме всего, каждого из нас непременно заинтересует при покупке земельных участков в Подмосковье цены а также продажа территорий, находящихся в экологически чистой зоне, приближенной к водоему, окруженной лесными массивами. Недорого купить земельный участок в Подмосковье вместе с такими природными показателями – это значит обеспечить себе возможность непрерывно пребывать на свежем воздухе, восторгаться живописными ландшафтами местности, заниматься частым физическими упражнениями а также вести здоровый образ жизни, этакий недоступный с точки зрения городских жителей. Кроме того, покупка земли преподносит большие возможности с целью ведения собственного домашнего хозяйства, возведения живописного сада, дизайна ландшафта а также прочих увлекательных занятий. В зависимости от целей приобретения определяются соответствующие параметры будущей территории, начиная от месторасположения а также заканчивая соседством с другими объектами инфраструктуры.

На портале Ag Realty вы имеете возможность выбрать а также купить земельный участок, соответствующий любым вашим условиям а также предпочтениям. Цены на земельные участки, продажа территорий под Вашу застройку а также стоимость актуальны ровно по всем направлениям от Москвы. В настоящее время есть возможность приобрести объекты различной ценовой категории, отличающиеся по размеру и цене, принадлежащие к определенным коттеджным поселкам.

Аренда земельных участков в Москве

Основной формой пользования земельных участков в Москве является аренда.
По общему правилу земельные участки предоставляются в аренду ровно по результатам проведения торгов (аукционов).  Предметом торгов является льгота на заключение договора аренды сформированного а также прошедшего правительственный кадастровый учет земельного участка.
За заключение договора аренды взимается единовременный платеж в размере а также на условиях, определяемых Правительством Москвы (в том числе вероятно быть предусмотрена рассрочка (отсрочка) платы за льгота заключения договора аренды). Вместе с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, покупатель, оплативший плату за заключение договора аренды, приобретает льготу на совершение сделок вместе с правами аренды земельного участка, в том числе: залог (ипотека), купля-продажа прав аренды, внесение в уставный капитал, субаренда.
Земельные участки предоставляется в аренду сроком на:
— не не менее года (участки в границах земель общего пользования)
— вплоть до 5 лет (земельные участки ради размещения строений а также сооружений, далеко не являющихся объектами капитального строительства)
— от 25 до 49 лет (земельные участки, занятые объектами капитального строительства. По соглашению сторон вероятно быть установлен а также меньший срок).
— в отдельных случаях вплоть до 99 лет (в отношении особо значимых с целью города объектов)
— на срок, отнюдь не превышающий срок резервирования земель.
Договор аренды заключается помимо проведения торгов (конкурсов, аукционов) сразу по продаже права на заключение договора аренды при предоставлении земельных участков:
а) занятых капитальными зданиями, строениями, сооружениями а также необходимых с целью их приминения (эксплуатации) собственникам таких зданий, строений, сооружений. Площадь а также границы земельных участков при отсутствии сведений об них в государственном земельном кадастре города Москвы или изменении установленного разрешенного приминения этих земельных участков устанавливаются на основании проектов градостроительного межевания территории, разрабатываемых на территорию далеко не не более квартала или его планировочной обособленной элементы в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы;
б) ради целей, связанных вместе с обеспечением деятельности органов государственной начальник Российской Федерации, города Москвы а также Московской области, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации;
в) с целью целей реализации государственных целевых программ города Москвы;
г) при создании особо социально значимых объектов согласно решению Правительства Москвы;
д) ради строительства вместе с предварительным согласованием места размещения объекта, выбор а также формирование которого осуществлялись согласно инициативе а также за счет инвестора, в соответствии вместе с решением Правительства Москвы.
В соответствии вместе с действующим законодательством использование земель, находящихся в собственности г. Москвы, является платным (за некоторым исключением). Базовые ставки годовой арендной платы за землю устанавливает Правительство Москвы в зависимости от категории арендаторов а также вида применения земель.
Отсутствие около лица, правомерно использующего земельный участок, документа О праве пользования землей никак не вероятно прислуживать основанием с целью освобождения его от внесения платы за землю. При обнаружении факта отсутствия указанного документа, такому лицу направляется спрос об оформлении документов в протяжении срока, установленного законодательством Москвы.
В случае выявления факта самовольного занятия земельного участка Департамент земельных ресурсов г. Москвы рассчитывает размер платы за льгота аренды земельного участка на период вместе с момента выявления указанного факта впредь до даты проведения расчета.
Таким образом, процедура получения земельного участка в аренду отнюдь не выглядит простой задачей а также условно ее дозволено разделить на следующие этапы:
1.      Формирование участка (принятие решения уполномоченным органом об утверждении схемы расположения границ еще раз образованного участка);
2.      Постановка земельного участка на кадастровый учет;
3.      Принятие решения О предоставлении земельного участка на праве аренды а также заключения договора аренды;
4.      Государственная регистрация договора аренды.
На практике при заключении договора аренды земли возникает огромное количество технических а также юридических вопросов, спорных ситуаций. Необходим сбор а также подготовка внушительного пакета документов, получение согласований а также разрешений в разных инстанциях.  Все это занимает немало времени а также требует квалифицированного подхода. Специалисты нашей фирмы помогут Вам существенно облегчить процесс достижения намеченной цели в больше короткие сроки вместе с наименьшими потерями.
Мы сможем Вам помочь по следующим вопросам:
·         Заключение договора аренды земельного участка
·         Продление договора аренды земельного участка
·         Дополнительное соглашение О внесении изменений в договор аренды
·         Согласование на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка

купить земельный участок в москве
оформление земельных участков москва
продам земельный участок в москве
выкуп земельных участков в москве
покупка земельного участка в москве
приватизация в москве земельного участка

Добавить комментарий