За предыдущие годы новости об сделках на рынке недвижимости, построенных на привлечении физических лиц в финансирование строительства жилых домов, стали рутиной. Обманутые граждане постоянно проводят свои митинги, ведут нескончаемые сражения в судах, только это чужое грусть еще давненько никому отнюдь не увлекательно. Все схемы еще описаны, потерпевшим справедливости никак не дождаться: казалось бы, сами виновны — к чему доверились дельцам? Однако в настоящее время в судах разворачивается беспрецедентная хроника: никаких фирм-однодневок, никаких двойных продаж жилой площади. Дольщиков «развели» на вера высокопоставленные генералы Министерства обороны
Позиция Минобороны основывается на отнюдь не момент декларированной истине: вплоть до прихода нынешнего руководителя ведомства все в нем бесконтрольно воровали а также разбазаривали, а также лишь только нынче Анатолий Сердюков с товарищи пытается отдать министерству утраченную собственность. Мастерит это министр обороны в свойственном ему бескомпромиссном стиле. Только в таком случае, что сейчас почти под тяжелой поступью офицерского сапога погибнут мечты сотен жителей Москвы, это никого далеко не волнует — сопутствующие потери среди гражданского аборигенов. Но обо всем ровно по порядку.
План «Маршал»
Где-в таком случае в тьме начала 2000-х годов правительство Москвы разрабатывало проект совершенствования СЗАО впредь до 2020 года, в рамках которого предполагалась застройка крупного участка земли на месте 22-го бронетанкового ремонтного завода. Завод располагался на углу улиц Народного Ополчения а также Маршала Рыбалко. Местечко, прямо скажем, неплохое. Транспортная инфраструктура отличается удобством: впредь до Ленинградской или Новорижской магистралей на машине дозволено добраться за 10 минут, метро лежит в двух шагах, недалеко Серебряный Лес. Так же касается а также самого района Октябрьского Поля: на этом месте конечно нет «точечной» застройки, недостаточно панельных многоэтажек — внушительная доля здешних домов построена в 50-е годы ради сотрудников располагающихся рядом научных институтов. Относительно невысокая стоимость земли при этом сыграла свою роль: за постсоветские 20 лет в окрестностях было реализовано немножко виднейших проектов строительства элитного жилья.
Переговоры правительства города вместе с Минобороны воплотились в распоряжении столичного правительства № 1372-РП, которое а также положило почин этой эпопее. Сим устанавливалось, что сейчас заказчиком строительства станет Квартирно-Эксплуатационное управление согласно г. Москве Главного Квартирно-Эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации, только подрядчиком станет выступать строительная фирма «494 УНР».
За казенным языком постановления скрывается очень здравая задумка. На территории былого завода заполучившая подряд строительная фирма возводит модный жилой комплекс: 3 корпуса вместе с квартирами самой обыкновенной планировки с целью размещения очередников Министерства обороны за счет средств федерального бюджета, но другие 3 жилых корпуса вместе с улучшенной планировкой — за личный счет с целью продажи. Кроме жилых помещений в комплексе были задуманы подземная парковка, маленький апарт-отель, офисные помещения а также образовательные учреждения.
Вся эта вариант была воплощена в проект жилого комплекса «Маршал» именитым архитектором Михаилом Филипповым, известным своим «классическим» почерком: аркады, колонны, портики, ротонды. На интернет портале проекта нетрудно дозволено разыскать видео вместе с трехмерной моделью комплекса: красивый, приблизительно ровно по-римски монументальный здание.
Проект устраивал все стороны: Минобороны получает квартиры с целью военнослужащих, строитель-инвестор зарабатывает на коммерческих площадях, однако городок избавляется от военного завода а также облагораживает район. Очевидно, что сейчас строительная фирма получала шикарный возможность: а также на бюджетных деньгах разжиться, а также на рыночных покупателях заработать. Разумеется, случайной такая фирма быть далеко не могла.
Старая гвардия
Уважаемая на российском строительном рынке фирма, названная в честь своего прародителя — Управления начальника работ номер 494, — поистине была подходящим кандидатом. Уже в бытность свою структурным подразделением Министерства обороны «УНР» освоило постройка жилых объектов а также обзавелось промышленной базой.
Помимо этих активов за управлением был закреплен патент на специальную разработку — геоячейки. Впервые подобная процесс создания была применена американскими инженерными службами в время Войны в заливе. Положенная на доная масса сетка из пластиковых сот позволяла тяжелой бронетехнике передвигаться согласно песку но без опасности увязнуть. Находка западных коллег была изучена а также взята на вооружение как будто момент в 494-м управлении начальника работ.
В 90-х годах все данные замечательные активы, включая уникальный патент, были приватизированы а также оформлены в ОАО «494 УНР». Для того чтобы осмыслить, кто приобрел от сего выгоду, очень видеть состав совета директоров фирмы: 4-ре высокопоставленных сотрудника Главного военно-строительного управления Министерства обороны а также чиновница из Министерства имущественных отношений.
Благодаря патенту на геоячейки фирма резво пошла в гору — участвовала в строительстве а также реконструкции дорог а также мостов в Москве а также согласно всей стране, помогала «Газпрому» жаловать строения на месте новых месторождений. Неплохо получалось а также вместе с капитальным строительством — вместе с 1999 года фирма непрерывно ведет возведение в Москве.
Тут стоит отметить, что именно на момент акционирования фирмы начальником тех самых четырех военных чинов, среди которых а также бессменный руководитель фирмы Алексей Ким, был генерал Александр Косован. В 2003 году он вынужден был отойти вместе с военной службы, только ему нашлось местечко в мэрии Москвы — первым зам. руководителя Департамента градостроительной политики.
Как рассказал «МК» родник в строительной отрасли столицы, генерал выполнял в основном «свадебные» функции.
— Он очень редко в что именно-так вмешивался. Но «своих», военных строителей, он надежно прикрывал, — поделился специалист. — Компания Кима к этому кругу имела непосредственное отношение.
При этом родник подчеркнул, что именно ровно по стандартам московской строительной отрасли (которая любому стороннему человеку напомнила бы клубок змей) «494 УНР» всегда вело себя порядочно: «никакого беспредела в переговорах, обязательства выполнялись, строили прилично».
Связь строительной фирмы с службой расквартирования а также обустройства МО а также «кланом Косована» очевидна. Этак, поэтому ближайший соратник Косована а также его сменщик на посту начальника службы расквартирования а также обустройства Анатолий Гребенюк ставил свою положительную визу на докладной записке руководителя ГлавКЭУ Владимира Кондратенко, в которой предлагалось разрешить генподрядчику «494 УНР» принять долевое участие в строительстве жилья на объекте «Маршал». Позже Гребенюк был с скандалом уволен ровно по инициативе президента Путина а также нашел себе теплое местечко в еще раз одной прославившейся коррупционными историями структуре — «Олимпстрое».
Мобилизационные резервы
Какими бы опытными строителями ни были былые военные из «494 УНР», продавать доли физическим лицам около них никак не получалось. Пока строились первые 3 корпуса ЖК «Маршал» вместе с квартирами с целью военнослужащих, О предложении инвестировать в коммерческое жилье дозволено было увидеть всего лишь вместе с внушительным трудом. При этом, видимо, руководствуясь диким ростом цен на недвижимость, «УНР» заламывало полоумные цены в 160 000-180 000 рублей за квадратный метр — а также это на начальном уровне строительства.
К тому моменту, как будто 3 «бюджетных» корпуса были закончены, начался мировой кризис. Строительный пузырь лопнул, ресурсов на продолжение проекта никак не осталось. Дабы оживить процесс, «494 УНР» заключило эксклюзивный контракт вместе с крупным агентством недвижимости. Маркетологи уговорили былых военных снизить цены, развернули масштабную рекламную кампанию. Участие в возведении «Маршала» Министерства обороны позиционировалось как будто важное конкурентное преимущество — уж оныйа#однако проект верно доведут впредь до конца.
При этом продавцы утверждали, что именно предлагают квартиру от застройщика, хотя «494 УНР» вместе с точки зрения закона было только подрядчиком-дольщиком. Право же собственности на землю, но без которого невозможен статус застройщика, оставалось за Минобороны. Пусть даже совершенно давеча, в какое время «МК» связывался вместе с агентством, менеджер призналась в этом лишь только затем прямого вопроса об роли оборонного ведомства в проекте. Тем далеко не не более осенью 2009 года, как будто только лишь люди стал оправляться от кризиса, продажи пошли.
Отделка общественных помещений комплекса соответствует самым высоким стандартам. фото вместе с сайта проекта
Благодаря этому постройка началось вместе с новой силой. На 31 декабря 2011 года была намечена сдача проекта. А также здесь процесс натолкнулся на непредвиденные обстоятельства. Пришедшая в 2008 году в Министерство обороны «команда Сердюкова» внезапно обнаружила, что именно какая-так формально далеко не имеющая отношения к МО организация за огромные денюжки продает квартиры в доме, построенном на земле министерства.
Претензию удалось сформировать очень резво. Оказывается, КЭУ далеко не имело полномочий на конце договора об долевом участии вместе с «494 УНР». Вопросами О том, какая структура в Минобороны могла бы обладать такие полномочия кроме ГлавКЭУ а также что именно вообще в то время значит резолюция генерала, на минуточку, армии Гребенюка на упомянутой выше докладной записке руководителя сего самого ГлавКЭУ Кондратенко, юристы ведомства предпочли далеко не задаваться. К тому моменту, как будто они смогли собрать все важные доказательства а также довести занятие впредь до первичного рассмотрения в арбитражном суде, здание был уж примерно возведен почти под крышу.
Новые вводные
Как поговаривают злые языки, этому откровению, таким образом неожиданно снизошедшему на руководство Министерства обороны, существует простое пояснение. Новой «питерской» команде далеко не досталось квартир в столь красивом а также удачно расположенном доме. Якобы вслед за Анатолием Сердюковым на работу в Москву перебралось огромное количество людей — знакомых нового министра как будто ровно по Налоговой службе, этак а также ровно по предпринимательской деятельности в Петербурге. А также всякий из «советников» нашел с целью себя необходимым подтянуть собственных родственников а также доверенных лиц. Но вот приобретать или срывать квартиры на новом месте им стало как будто-так обидно, ведь около ведомства существует свои жилые площади.
Этим слухам существует отдельные косвенные подтверждения. Весной 2011 года в «МК» обратилось немножко офицеров — сотрудников центрального аппарата. Они годами ждали распределения в положенные им согласно закону квартиры, следили за строительством «Маршала» а также получили наконец-то заветные ордера. Но после им стали разговаривать, что сейчас с целью получения ключей им отнюдь не хватает таких-в таком случае справок а также таких-так подписей. Офицеры утверждали, что сейчас им намекнули, как будто их бюджетные квартиры имеете право достаться новым «пришлым» людям. Справедливости для, доказательств этих домыслов офицеры предоставить никак не смогли.
Еще одним подтверждением этой гипотезы вероятно прислуживать та неспешность, вместе с которой раздаются квартиры в «бюджетных» корпусах. Вплоть до сих пор заселен всего лишь один из трех построенных ради военнослужащих корпусов. Даже если новоселы первого корпуса вынуждены были немножко месяцев прожить кроме горячей водной массы. Поговаривают, что сейчас отнюдь не заселяют готовые корпуса потому что, что именно разные кланы внутри силового ведомства никоим образом отнюдь не могут поделить квартиры промеж собой.
Официально, впрочем, утверждается, что именно происходит это из-за трудностей вместе с подключением комплекса к городским коммунальным сетям. Известен этакий момент: ради нужд строительства использовалась подстанция, обеспечивавшая танковый завод. Замена ей еще готова, а нынче Минобороны далеко не преподносит разрешения на снос старой. Частично она стоит на месте, в каком месте вынужден быть возведен завершительный, седьмой внешняя часть. Из-за сего к сроку закончить возведение никак не вышло. Похоже, что сейчас «494 УНР» таким образом далеко не предоставляют выполнить уговор а также провоцируют на его расторжение.
Дыра в законодательстве, которую в настоящий момент пытаются в суде разыграть юристы Минобороны, уж известна на примере истории вместе с объектом ровно по адресу Рублевское шоссе, 18. Дальше дольщиков привлекала фирма-однодневка на основании договора вместе с КЭУ г. Москвы, только позже министерство выступило вместе с заявлением, что именно таких полномочий управление отнюдь не имело, а также забрало все квартиры почти под свои нужды. Однако около этой истории вместе с ситуацией вокруг ЖК «Маршал» существует важное различие — «494 УНР» никоим образом отнюдь не тянет на подставную контору.
Несмотря на прецедент, никаких поправок в закон сделано никак не было, а также в начале осени Минобороны выиграло суд первой инстанции — ценитель Зотова при единоличном рассмотрении признала уговор долевого участия среди КЭУ г. Москвы а также «УНР 494» недействительным. Затем на 20 декабря было назначено рассмотрение в 9-м апелляционном арбитражном суде.
«Отступать некуда»
Как бы ни хотело Министерство обороны провести весь процесс но без привлечения дополнительного внимания, как будто бы ни хотело «494 УНР» никак не преступать продолжающуюся продажу квартир в примерно готовом здании, дольщики все-таки прознали об идущем процессе. Примерно половина из них изъявили хотение принимать участие в нем в качестве третьих лиц. Около 30 из сообщивших об своей заинтересованности далеко не явились в суд 20 декабря, в связи вместе с чем ценитель вынуждена была перенести рассмотрение на 26 января
По залу суда, в каком месте из-за нехватки места люди стояли, герметично прижавшись приятель к другу, как будто в вагоне метро в час пик («никогда такого далеко не видел», — признался «МК» защитник одной из дольщиц), прокатился возглас негодования. Ценящие свойское время граждане вынуждены были отпроситься вместе с работы, приезжать раненько утром в отнюдь не максимальный близкий окончание города, отстоять получасовую очередь на вход, для того чтобы дальше познать, что именно рассматривать занятие отнюдь не станут. Это болезненно совпало вместе с общим ощущением бесправия.
— Дабы купить данную квартиру, все мы продали все, что сейчас около нас было, а также заложили что именно могли, — вместе с прохладной а также свирепой уверенностью поведал «МК» один из пришедших в суд. — Нынче построенную на данные денюжки квартиру планируют отдать какому-так генералу или чиновнику. Я буду биться вплоть до конца — мне отступать некуда. Когда около тебя крадут глас на выборах — это плевок в лик, кой большинство готовы стерпеть. Когда отбирают квартиру, за которую отдал все, что именно было, — это вопрос жизни а также смерти.
По усредненным подсчетам, дольщиков в проекте «Маршал» около 300, любой из них заплатил в среднем согласно 150 000 рублей за квадратный метр в усредненной квартире площадью 80 кв. м. Вместе получается 3,6 млрд. рублей. Надежный куш, для которого нынешнее руководство Министерства обороны готово публично наплевать на неприкосновенность права собственности граждан, с целью охраны которых оно существует.
Во всей этой истории поражает отнюдь не цинизм «новых» хозяев Минобороны а также связанных с «старыми» владельцев «494 УНР», применяющих дольщиков в качестве живого щита. Потрясает, как будто ни те, ни другие отнюдь не обращают никакого внимания на так, что именно называется репутационными издержками. 2 клана силового ведомства дерутся из-за квартир а также никоим образом далеко не могут осмыслить, что именно собственными действиями они окончательно девальвируют престиж Вооруженных сил а также генеральских погонов. На них смотрят отдавшие миллионы за мечту жить в собственной квартире гражданские, собственными налогами из года в год оплачивающие их существование. На них же смотрят а также тысячи офицеров с всей страны, таким образом а также никак не получивших достойных квартир отнюдь не так что именно в доме «Маршал», далеко не так что именно в Москве, только даже если хотя бы в больше-не более приличном районе сильнее-не более крупного города — это при двух вплоть до сих пор отнюдь не заселенных корпусах комплекса.
Оказавшись в подобный ситуации, любой министр обороны любой нормальной страны немедля попытался бы уладить конфликт: признал бы ошибки ведомства, обратился бы в прокуратуру вместе с просьбой немедля заключить Гребенюка, санкционировавшего незаконные действия, а также снял бы все претензии к дольщикам, достроившим министерский здание. Однако а также руководитель стройфирмы также испугался бы последствий ради своей репутации — ведь ему а также далее надобно станет возводить а также продавать квартиры.
Что-так подобное а также произошло вместе с Алексеем Кимом. Он изо всех сил ищет возможности примирения вместе с Минобороны. Затем, справедливость, пока что к такому никак не готовы — фирменный манера успешных руководителей последнего десятилетия: «назад никак не сдаем», на компромиссы далеко не соглашаемся.
Есть а также снова одна ожидание. По вступившему в силу в декабре закону земли Министерства обороны могут быть затребованы в собственность субъектом Федерации, в пределах которого они находятся. Около правительства Москвы существует возможность спасти ситуацию: перевести землю в свойское распоряжение а также отдать ее тем, кто уж заплатил за льгота жить на ней. Прочий вопрос, захотят ли городские чиновники помочь совсем небольшой, а отчаянной группе граждан?
