Дорога
Если сверять Чистые Ключи вместе с прочими поселками на Киевском шоссе, в таком случае его транспортная доступность станет одной из самых удобных. Необходимо проехать 20 км а также на первом светофоре повернуть налево. Путь, петляя, пройдет сквозь населенные пункты Первомайское, Бараново а также упрется в белоснежную монастырскую ограду. Затем, почти под углом 90 градусов путь уйдет влево. Миновав небольшую деревню Милюково, вы выедете на внушительное поле. Слева от дороги наступает глуховатый деревянный забор, вот за ним а также находится коттеджный поселок Чистые Ключи. Общее промежуток от МКАД – 26 км, но время в дороге вероятно составить от 15 вплоть до 30 минут.
Окружение
Соотношение расстояния а также расположения Чистых Ключей дозволено наименовать идеальным. Вместе с одной стороны, путь занимает минимальное в масштабе загородных поездок время, вместе с иной – поселок лежит далеко не излишне недалеко к Москве. На этом расстоянии начинаешь ощущать, что сейчас ты выехал на природу, только отнюдь не в московские предместья. Правда, вдалеке виднеются остовы многоэтажных домов, строящихся в Апрелевке, однако они далеко не здорово портят общее впечатление от места.
При этом отнюдь не огорчает а также окружение поселка. Почти вместе с трех сторон, вместе с юга, востока а также северо-востока, участок застройки окружает бор. Вместе с севера он граничит вместе с полем, только мало далее лежит вышеописанное село Милюково вместе с монастырем а также красивой церковью. Вместе с запада мимо поселка проходит путь. Она ведет в поселок Графские пруды, в каком месте а также завершается, поэтому автомобили согласно ней ездят изредка. Спустя дорогу расположено маленькое поле. Его рок неизвестна, однако существует вероятность, что именно оно станет застраиваться.
Поселок
Площадь поселка – 50,6 Га. По проекту, на этой территории застройщик умудрился уместить 230 участков а также крупный инфраструктурный комплекс. Минимальный размер участка – 14 соток, только максимальный – 21. Складывается ощущение, что именно поселок был нарезан ровно по линейке, благодаря тому что что именно приблизительно все участки имеют размер 15 соток, за исключением некоторых рядом вместе с лесом. Изначально все мы ждали, что именно в Чистых ключах продается лишь только земля. Выяснилось, что именно цены на землю установлены отдельно, но заказ строительных работ – все-таки обязательный пункт договора.
Концепция
Когда поселок обладает объективными преимуществами согласно сравнению вместе с конкурентами, к своей его концепции застройщик начинает относиться спустя рукава, это печальный закон рынка. Концепцию застройки поселка Чистые Ключи дозволено наречь небрежной а также это читается в всем. Нужно активизировать вместе с того, что сейчас в поселке нет конечно своего отдела реализации. Потертая бытовка, в которой ютятся риэлторы, заменяет офис продаж. Об отношении к клиенту свидетельствует а также отсутствие макета, буклета а также фирменного стиля.
Не проявлен каковой-или лик проекта. По сути, застройщик продает участки правильной формы а также, дабы извлечь лишние средства, к участку прилагается обязательный подряд на возведение. Вы имеете возможность выбрать из 16-ти разных проектов домов. Здесь а также английский манера, а также модерн, а также фахверк, — все, что сейчас пользуется спросом около покупателей. Проектов ограниченное число, а застройщик отнюдь не сможет помешать клиенту соорудить так, что именно ему придет в голову, ведь землю в собственность тот получает немедленно затем сделки.
Еще одним атрибутом хаотичной застройки делаются ограды. Участки а также таким образом отнюдь не отличаются внушительными размерами, при этом видный забор строится из сплошного кирпича а также имеет высоту около 2,5 м. В результате, поселок станет порезан на множество маленьких крепостей.
Очевидно, инвестор далеко не стремился извлечь максимальную прибыль из проекта. Если бы бы поселок обладал захватывающей концепцией а также собственным архитектурным обликом, стоимость предложений могла бы возрасти на десятки процентов. Но приход от продажи земли а также строительства домов, показался инвестору достаточным.
С иной стороны, отличное нахождение, гибкие условия а также внятные цены позволили в протяжении относительно короткого периода реализовать 90% участков. По-видимому, отечественный покупатель уверен, что сейчас в случае девелопер далеко не расходует денюжки на концепцию, значит он отнюдь не обманывает покупателя.
Дома
Можно купить невкусные конфеты в красивой упаковке, только дозволено купить лакомные конфеты в целлофановом кульке. В случае вместе с Чистыми ключами, конфеты лакомные, только вот упаковка отнюдь не впечатляет. Застройщик предлагает соорудить здание или из пенобетона, или из кирпича. Ценность колеблется, в зависимости от материала а также наличия подвала. Минимальная – из пеноблоков, кроме подвала – от $1000/метр, только вместе с подвалом а также из кирпича — вплоть до $1350/метр. С целью рынка это невысокие цены, фактически, это себестоимость строительства, а впечатление меняется, в какое время выясняется, что именно оконные рамы – пластмассовые, же на крышу кладется металлочерепица. Прочие параметры соответствуют скорее эконом, нежели бизнес-классу. Площади домов – от 250 кв.м, впредь до 556 кв.м.
Коммуникации а также инфраструктура
Объект подключен ко всем центральным коммуникациям. Электричества на здание выделяется 10 кВт, что именно в среднем менее, чем в поселках этакий категории. В поселке подведена телефонная черта МГТС вместе с московскими номерами.
Что касается инфраструктуры, в таком случае застройщик, очевидно, сэкономил на ширине а также озеленении улиц, только постарался компенсировать их имуществом социально-бытовой инфраструктуры. Инвестор выделил порядка 3,5 Га земли в центре поселка, в каком месте он планирует выстроить общественно-купеческий а также спортивно-развлекательный центры, теннисный корт, спортивные а также детские площадки, водоем, начальную школу вместе с детским садом. В случае он исполнит личное обещание, в таком случае жители будут совсем обеспечены всем необходимым ради постоянного проживания.
Сроки
Сроки строительства застройщик обозначает достаточно сжатые. В конце 2008 года он планирует завершить возведение всех домов в поселке, но в 2009 году – всей инфраструктуры. Это достаточно оптимистичные планы, вместе с учетом того, что сейчас ровно по состоянию на октябрь 2007 года, выстроено отнюдь не не менее 30% всех коробок домов.
Оформление а также цены
В продаже осталось лишь 24 предложения из 230, предпочтительно – рядом вместе с лесом или рядом вместе с драгоценный. Ценность на участки рядом вместе с драгоценный – $22-23 тыс., рядом вместе с лесом – $32 тыс., причем на отдельные прилесные участки вплоть до конца ноября действует скидка 5%. Цены указаны в долларах а также фиксируются на момент заключения договора.
Схема оформления лежит в русле политики продавца. Гибкие условия корректируются почти под покупателя. Обычно продажа происходит в очередном порядке: одновременно заключаются 2 предварительных договора: на куплю-продажу земли а также на строительный подряд. По ним покупатель вносит ровно по $15 тыс. за всякий (всего $30 тыс.) В протяжении 2 недель готовятся документы ровно по основным договорам. Сквозь 2 недели они подписываются, а также покупатель вносит 100% стоимости земли а также 40% стоимости подряда. Земля немедленно же оформляется в собственность. Остальные денюжки платятся согласно графику, какой распределен на период от 9 месяцев впредь до года, в зависимости от возможностей покупателя. Покупатель обязан определиться вместе с проектом дома вплоть до подписания основных договоров. Гибкость продавца заключается в том, что сейчас даже если в случае покупатель никак не определился, уговор подписывается на здание виртуальной площади а также после этого стороны компенсируют приятель другу разницу ровно по факту (разность площади отнюдь не вероятно превышать 10%).
Те покупатели, какие еще приобрели участки, платят ежемесячные эксплуатационные платежи в размере 10000 руб.
